Wohn und Geschäfgsgebäue +3-Familien Haus im Paket

Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-Erträgen
Objektart

Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²
Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.

Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.

Mieterstruktur (Auszug)

Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².

Aktuelle Nutzer u. a.:

Spielhalle (Souterrain)

Versicherungsbüro

Heilpraktiker

Bildungseinrichtung

Fuhrparkmanagement-Firma

Physiotherapeut

Reisebüro

Psychologin

Rechtliche Betreuung

Online-Shops

Weitere Büronutzungen

Wohnungen

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 156 m²

Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem Balkon

Ausstattung

Ca. 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Getrennte Toiletten im UG, EG und 1.OG

Teeküchen

IT-Verkabelung

Personenaufzug (derzeit stillgelegt)

Hohe Decken (mind. 3 m)

Grundbeleuchtung

Sichere High-Speed-Internetverbindung
(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)

Glasfaseranschluss (Telekom) ab Sommer 2026

Zusatzimmobilie im Paket

Zusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 187 m²

2 Gärten

Separater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung

Aktuell abgeschlossene Sanierung:

Neue Gasheizung

Neue Elektroinstallation

Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €