Kapitalanleger, Innenstadt Radevormwald, 2 Zi. KDBB, zu verkaufen

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42477 Radevormwald

Frei ab: zur Zeit Vermietet

59.000 € Kaufpreis

53 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	59.000 €
Hausgeld	297,54 €
Maklerprovision	7,14% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	zur Zeit Vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die schöne, top-zentral gelegene sowie aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses, in dem sich sechs Wohneinheiten befinden.

Insgesamt besteht die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft aus 35 Einheiten, verteilt auf fünf Häuser. Die top-zentrale und schöne Lage des Objektes, das nur ein paar Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt liegt, macht die Immobilie sehr interessant auch für Menschen, die kein Auto haben und fußläufig alles im Umfeld erreichen möchten sowie eine gute Busanbindung schätzen.

Die Wohnung unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne und Loggia. Die schöne Loggia liegt zur Hausrückseite gelegen und lädt zum Erholen an der frischen Luft ein. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Eine Gemeinschaftswaschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner, ist außerdem vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich direkt im Hof der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit Januar 2014 an die selben Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt € 3.816,- p. a.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und schafft damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Ölbefeuerung.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.67 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.67 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42477 Radevormwald

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in top-zentraler Lage, im Herzen von Radevormwald, in der Grabenstraße, nur wenige Meter von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt.

Die Stadt Radevormwald ist die nördlichste Stadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und hat aktuell ca. 22.000 Einwohner. Radevormwald wird auch als die "Stadt auf der Höhe" bezeichnet aufgrund ihrer Lage von bis zu 400 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Sie hat eine vom Mittelstand geprägte Wirtschaftsstruktur. In den beiden großen Industriegebieten Mermbach und Ost haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Die Wirtschaftskraft bildet eine solide Grundlage für eine positive langfristige Entwicklung in Radevormwald.

Die Innenstadt von Radevormwald mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern (Gastronomie, Sparkasse/Banken, Ärzte, Apotheken etc.) ist fußläufig in wenigen Gehminuten schnell erreicht. Der nahe gelegene historische Stadtkern mit seinen altbergischen Schieferhäusern und dem neu gestalteten Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier laden Geschäfte zum Einkaufen und verschiedene gastronomische Anbieter (Eis-Cafés, Restaurants, Bistros etc.) zum Essen und Trinken ein. Weiterhin finden auf dem Marktplatz über das Jahr verteilt auch verschiedene beliebte Veranstaltungen statt, zum Beispiel das Weinfest, der Feierabendmarkt und der Weihnachtsmarkt.

Sonstige Informationen

In der monatlichen Hausgeld-Zahlung in Höhe von € 297,54, gemäß Wirtschaftsplan 2026, ist auch bereits die Rücklagen-Vorauszahlung in Höhe des € 91,62 monatlich sowie die Heizkosten-Vorauszahlung enthalten. Außerdem ist unter anderem im Hausgeld auch die von Fremdfirmen für die Bewohner übernommene Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Stenzel

00492191690010

Weitere Anbieterdaten