Provisionsfrei* Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,15 % | Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating)
1.690.000 €
Kaufpreis
904 m²
Wohnfläche
21
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383909
Objektnummer: 57255-[22037]
Mieter Freistaaat Bayern
Hausansicht
Hausansicht
Fluchttreppe
Helles großes Treppenhaus
Helles großes Treppenhaus
Flur
Flur
Flur
Küchen
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bad
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Brandschutz
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 904 m² |
| Grundstücksfläche | 810 m² |
| Zimmer | 21 |
| Baujahr | 2015 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne teure Maklerprovision von etwa Euro 60.000.
Anfangsrendite jährlich über 8,15% mit einfachen Chancen auf weit mehr Rendite, z.B. nach Auslauf des derzeitigen Mietverhältnisses mit dem Freistaat Bayern.
Ehemaliges Hotel mit guter technischer Bausubstanz. In 2015 renoviert als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge. Unterbringung von bis zu ca. 50 Personen.
Durch den besten Mieter Deutschlands, nämlich den Freistaat Bayern (Bestrating AAA) sind die
Mietzahlungen garantiert gesichert.
Die gesamte Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter in kompletter Eigenregie.
Mit diesem "Sorglospaket" fallen somit keine operativen Arbeiten für den Vermieter an.
Das helle und schöne Gebäude mit überdurchschnittlicher Raumhöhe besteht aus 4 Geschossen.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Grundstückstiefe von über 20m und einer Länge von über 36 m.
Zum Anwesen gehört ein gegenüber liegendes kleines Grundstück, worauf der Mieter 5 KFZ-Stellplätze angemietet hat.
Anfangsrendite jährlich über 8,15% mit einfachen Chancen auf weit mehr Rendite, z.B. nach Auslauf des derzeitigen Mietverhältnisses mit dem Freistaat Bayern.
Ehemaliges Hotel mit guter technischer Bausubstanz. In 2015 renoviert als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge. Unterbringung von bis zu ca. 50 Personen.
Durch den besten Mieter Deutschlands, nämlich den Freistaat Bayern (Bestrating AAA) sind die
Mietzahlungen garantiert gesichert.
Die gesamte Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter in kompletter Eigenregie.
Mit diesem "Sorglospaket" fallen somit keine operativen Arbeiten für den Vermieter an.
Das helle und schöne Gebäude mit überdurchschnittlicher Raumhöhe besteht aus 4 Geschossen.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Grundstückstiefe von über 20m und einer Länge von über 36 m.
Zum Anwesen gehört ein gegenüber liegendes kleines Grundstück, worauf der Mieter 5 KFZ-Stellplätze angemietet hat.
Ausstattung
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Das Haus hat insgesamt 21 Zimmer, davon 12 mit Du/WC oder Bad/WC. Weitere Gemeinschaftstoiletten/duschen
befinden sich im EG und im OG.
befinden sich im EG und im OG.
Sonstige Informationen
Die Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter. Bei Auszug sind Schäden, die den funktionsfähigen Zustand des Mietobjektes beeinträchtigen vom Mieter auf eigene Kosten zu beheben, wobei auch eine Entschädigung auf Basis einer ortsüblichen Kalkulation erfolgen kann.
Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern (Rating AAA). Laufzeit bis 30.06.2030 mit Option für weitere 5 Jahre. Volle Indexierung (100 %) ab Mietbeginn gekoppelt an den VPI
ab 5 % Steigerung.
Perfekte Nachnutzungsmöglichkeiten wie Wohnungen, Boardinghouse, Studentenwohnheim,
Montagezimmer und viele weitere Möglichkeiten.
Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten.
Aufgrund des guten Standortes, der Größe und zweckmäßigen Ausstattung würde eine andere
Nutzung als die derzeitige Vermietung an den Freistaat Bayern ein wohl bessere Rendite erzielen können.
Als separate Datei gehen Ihnen folgende Unterlagen zu:
Grundrisspläne
Fluchtpläne mit Grundrisspläne
Gebäudequerschnitt
Lageplan
Grundbuchauszüge - auszugsweise
Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern (Rating AAA). Laufzeit bis 30.06.2030 mit Option für weitere 5 Jahre. Volle Indexierung (100 %) ab Mietbeginn gekoppelt an den VPI
ab 5 % Steigerung.
Perfekte Nachnutzungsmöglichkeiten wie Wohnungen, Boardinghouse, Studentenwohnheim,
Montagezimmer und viele weitere Möglichkeiten.
Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten.
Aufgrund des guten Standortes, der Größe und zweckmäßigen Ausstattung würde eine andere
Nutzung als die derzeitige Vermietung an den Freistaat Bayern ein wohl bessere Rendite erzielen können.
Als separate Datei gehen Ihnen folgende Unterlagen zu:
Grundrisspläne
Fluchtpläne mit Grundrisspläne
Gebäudequerschnitt
Lageplan
Grundbuchauszüge - auszugsweise
Objektstandort
Pegnitztalstraße 12
91235 Hartenstein
Lage des Objektes
Das Objekt liegt im Luftkurort Rupprechtstegen, Gemeinde Hartenstein im Landkreis Lauf an der Pegnitz im beliebten Ausflugs und Wanderungserholungsgebiet der Hersbrucker Alb und des Flusses Pegnitz.
Sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Buslinie und der RegioBahnhof (Strecke NürnbergBayreuth)
sind in unmittelbarer Gehentfernung.
Fahrzeit mit Bahn bis Nürnberg ca. 50 Min, bis Bayreuth ca. 40 Min. Anschluss zur A 9 in ca. 8 km Entfernung, bis Nürnberg ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem Auto.
Sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Buslinie und der RegioBahnhof (Strecke NürnbergBayreuth)
sind in unmittelbarer Gehentfernung.
Fahrzeit mit Bahn bis Nürnberg ca. 50 Min, bis Bayreuth ca. 40 Min. Anschluss zur A 9 in ca. 8 km Entfernung, bis Nürnberg ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem Auto.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |