Wohnen auf einer Ebene in Nordfriesland – Reihenendhaus mit Gartenanteil und neuer Heiztechnik
239.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
19 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383071
Objektnummer: 878/0-13268
Hausansicht
Eigene Terrasse
Wohnzimmer
Hauseingang
Hausansicht
Hauseingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Vorraum
Küche
Hausansicht
Hausansicht
Gemeinschaftsgarten
Hauseingang
Warmwasserboiler
Kaufpreis
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksfläche | 413 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2001 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-09-24 |
| Energieverbrauchkennwert | 163,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenendhaus im Zentrum von Niebüll bietet eine seltene Kombination aus ebenerdigem Wohnkomfort, klar strukturierten Grundrissen und einem überdurchschnittlich großen Miteigentumsanteil von rund 413 m². Die Wohneinheit überzeugt durch ihre Eigenständigkeit innerhalb der Reihenhausanlage, einen geschützten Terrassenbereich sowie eine zugeordnete Gartenfläche. Die neue Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße, wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Bausubstanz, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee suchen, entsteht hier ein Angebot mit langfristiger Qualität.
Die Wohneinheit befindet sich im Endbereich einer Reihenhausanlage, deren Ursprung auf eine Genehmigung aus dem Jahr 1964 zurückgeht. Im Zuge der Teilungserklärung von 1977 wurde die klare Zuordnung der Einheiten und der gemeinschaftlichen Grundstücksanteile festgelegt. Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Außenbereich: eine private Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche, die laut Aufteilungsplan der Einheit zugeordnet ist. Der Miteigentumsanteil von 1.996/10.000 entspricht rund 413 m² der Gesamtgrundstücksfläche von 2.068 m² – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen üblichen Reihenhauskonstellationen.
Die zentrale Modernisierung der Wohnanlage ist die Erdgaszentralheizung aus 2024, die eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung bietet. Die architektonische Struktur ist typisch für die Bauzeit, mit solider Grundsubstanz und funktionaler Raumaufteilung.
Die Wohneinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld auf einer Ebene bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage Nordfrieslands und eine nachvollziehbare Eigentümerstruktur schätzen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.068 m², Wfl. ca. 81m², Nutzfläche: die Garage², Baujahr ca. 1964.
Gas-ZH, Verbrauchsausweis: 163,0 kWh/(m²a), Kl. F
Kaufpreis: 239.000,-- €
Für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Bausubstanz, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee suchen, entsteht hier ein Angebot mit langfristiger Qualität.
Die Wohneinheit befindet sich im Endbereich einer Reihenhausanlage, deren Ursprung auf eine Genehmigung aus dem Jahr 1964 zurückgeht. Im Zuge der Teilungserklärung von 1977 wurde die klare Zuordnung der Einheiten und der gemeinschaftlichen Grundstücksanteile festgelegt. Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Außenbereich: eine private Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche, die laut Aufteilungsplan der Einheit zugeordnet ist. Der Miteigentumsanteil von 1.996/10.000 entspricht rund 413 m² der Gesamtgrundstücksfläche von 2.068 m² – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen üblichen Reihenhauskonstellationen.
Die zentrale Modernisierung der Wohnanlage ist die Erdgaszentralheizung aus 2024, die eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung bietet. Die architektonische Struktur ist typisch für die Bauzeit, mit solider Grundsubstanz und funktionaler Raumaufteilung.
Die Wohneinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld auf einer Ebene bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage Nordfrieslands und eine nachvollziehbare Eigentümerstruktur schätzen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.068 m², Wfl. ca. 81m², Nutzfläche: die Garage², Baujahr ca. 1964.
Gas-ZH, Verbrauchsausweis: 163,0 kWh/(m²a), Kl. F
Kaufpreis: 239.000,-- €
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- Außenrollläden
- ebenerdig
- ebenerdig bewohnbar
- Glasfaseranschluss
• Erdgeschoss-Wohneinheit im Endbereich eines Reihenhauses
• Wohnfläche ca. 81 m², drei Zimmer
• Eigene Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche gemäß Aufteilungsplan
• Fenstergrößen und Belichtungsverhältnisse typisch für die Bauzeit
• Funktionale Grundrisse ohne Durchgangszimmer
• Neue Erdgaszentralheizung (2024) für die gesamte Anlage
• Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2001
• Solide Bauweise aus den 1960er-Jahren
• Separater Zugang, wohnliche Privatsphäre durch Endhauslage
• Großzügiger Miteigentumsanteil von ca. 413 m²
• Gepflegte Außenflächen, ruhiges Gesamtbild der Anlage
• Außenrollläden
• Garage mit elektr. Garagentor
• Glasfaseranschluss
- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- Außenrollläden
- ebenerdig
- ebenerdig bewohnbar
- Glasfaseranschluss
• Erdgeschoss-Wohneinheit im Endbereich eines Reihenhauses
• Wohnfläche ca. 81 m², drei Zimmer
• Eigene Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche gemäß Aufteilungsplan
• Fenstergrößen und Belichtungsverhältnisse typisch für die Bauzeit
• Funktionale Grundrisse ohne Durchgangszimmer
• Neue Erdgaszentralheizung (2024) für die gesamte Anlage
• Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2001
• Solide Bauweise aus den 1960er-Jahren
• Separater Zugang, wohnliche Privatsphäre durch Endhauslage
• Großzügiger Miteigentumsanteil von ca. 413 m²
• Gepflegte Außenflächen, ruhiges Gesamtbild der Anlage
• Außenrollläden
• Garage mit elektr. Garagentor
• Glasfaseranschluss
Sonstige Informationen
Niebüll zählt zu den gefragten Wohnorten Nordfrieslands und bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und der Nähe zur Nordsee. Die Claudiusstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Schulen und dem Bahnhof – ideal für den Alltag ohne lange Fahrzeiten.
Der Standort ermöglicht den schnellen Zugang zur Küste, den Inselverbindungen nach Sylt sowie den Halligen. Diese geographische Lage schafft ein Lebensumfeld, das sowohl durch natürliche Weite und frische Nordseeluft als auch durch eine stabile städtische Struktur geprägt ist. Die Region steht für Lebensqualität, Erholung und Bodenständigkeit – ein Umfeld, das dauerhaft überzeugt.
Der Standort ermöglicht den schnellen Zugang zur Küste, den Inselverbindungen nach Sylt sowie den Halligen. Diese geographische Lage schafft ein Lebensumfeld, das sowohl durch natürliche Weite und frische Nordseeluft als auch durch eine stabile städtische Struktur geprägt ist. Die Region steht für Lebensqualität, Erholung und Bodenständigkeit – ein Umfeld, das dauerhaft überzeugt.
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Objektstandort
25899 Niebüll
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
25899 Niebüll
- Schleswig-Holstein
Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern.
Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Infrastruktur
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.
Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.
Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de
Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Infrastruktur
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.
Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.
Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de
Kontaktanfrage senden
Kontakt
| Telefon | 04661 603-8781 |
| Mobil | 0171-3397493 |
| Website | www.nospa.de |
Ansprechpartner/in
Herr Björn Ehresmann