Moderne neuwertige KfW 40 Plus-Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Pultdach in Gröbenzell-Nord
890.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9382144
Objektnummer: 852139
Eingangsseite
Wohn-/Essbereich
Heller Essplatz
Offene Küche
Blick zum Eingangsbereich
Kinder-/Gästezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Abstellkammer
Technikraum
Gäste-WC
Garderobe
Fußweg zum Haus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 92 m² |
| Grundstücksfläche | 235 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Objektbeschreibung
Sie bevorzugen klare Architektur und zeitgemäßes Design? Ein netter Garten zum Entspannen steht auf Ihrer Wunschliste? Aber auch ein gesundes Raumklima, niedrige Energiekosten und ein geringer ökologischer Fußabdruck sind Ihnen wichtig? Dann könnte dieses ruhig gelegene KfW-Effizienzhaus 40 Plus das Richtige für Sie sein.
Schon beim Betreten der nicht unterkellerten Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise (Fa. Regnauer) überzeugt das durchdachte Konzept: Ein kombinierter Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, ein in weiß gehaltenes Gäste-WC und eine großzügige Garderobe sind mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug gefliest, das leicht gereinigt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist dagegen mit hochwertigem Buchen-Parkett ausgelegt. Ein praktischer abgeschlossener Abstellraum bzw. Speisekammer unter der Treppe ist ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Alu-Fenster an West- und Nordseite bieten einen schönen Blick auf die einladende Holz-Terrasse und in den umlaufenden Garten.
Über die mit Buchenholz belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das dank Pultdach kaum Schrägen hat und gute Stellmöglichkeiten aufweist. Drei ähnlich große Zimmer, zwei davon mit überhohen Decken, bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das in weiß gehaltene Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne passt perfekt zum Design-Anspruch dieses besonderen Hauses. Marken-Sanitärobjekte und nicht alltägliche Strukturfliesen sorgen für den edlen Look Ihrer ganz privaten Wellness-Oase.
Zwei Stellplätze und ein geräumiges Gartenhaus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Schon beim Betreten der nicht unterkellerten Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise (Fa. Regnauer) überzeugt das durchdachte Konzept: Ein kombinierter Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, ein in weiß gehaltenes Gäste-WC und eine großzügige Garderobe sind mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug gefliest, das leicht gereinigt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist dagegen mit hochwertigem Buchen-Parkett ausgelegt. Ein praktischer abgeschlossener Abstellraum bzw. Speisekammer unter der Treppe ist ebenfalls vorhanden. Die bodentiefen Alu-Fenster an West- und Nordseite bieten einen schönen Blick auf die einladende Holz-Terrasse und in den umlaufenden Garten.
Über die mit Buchenholz belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das dank Pultdach kaum Schrägen hat und gute Stellmöglichkeiten aufweist. Drei ähnlich große Zimmer, zwei davon mit überhohen Decken, bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das in weiß gehaltene Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne passt perfekt zum Design-Anspruch dieses besonderen Hauses. Marken-Sanitärobjekte und nicht alltägliche Strukturfliesen sorgen für den edlen Look Ihrer ganz privaten Wellness-Oase.
Zwei Stellplätze und ein geräumiges Gartenhaus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
* Luft-/Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
* Automatische Lüftungsanlage (kompletter Luftaustausch
innerhalb einer Stunde möglich)
* Photovoltaik-Anlage mit Speicher (derzeit 16 Module -
5,60 kWp. Insgesamt 25 Jahre Produktgarantie auf
die Module und 12 Jahre auf den Speicher
Beides ist noch erweiterbar)
* Gesundes Raumklima durch ökologische Holzständerbauweise
* Echtholzparkett Buche
* Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad
* Barrierearmes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche,
Marken-Sanitärausstattung
* Geräumiges Gartenhaus als Alternative zu Kellerstauraum
* Automatische Lüftungsanlage (kompletter Luftaustausch
innerhalb einer Stunde möglich)
* Photovoltaik-Anlage mit Speicher (derzeit 16 Module -
5,60 kWp. Insgesamt 25 Jahre Produktgarantie auf
die Module und 12 Jahre auf den Speicher
Beides ist noch erweiterbar)
* Gesundes Raumklima durch ökologische Holzständerbauweise
* Echtholzparkett Buche
* Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad
* Barrierearmes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche,
Marken-Sanitärausstattung
* Geräumiges Gartenhaus als Alternative zu Kellerstauraum
Sonstige Informationen
Ein Energieverbrauchsausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Im bereits vorhandenen Energieeinsparnachweis liegt der Energiebedarf des KfW 40 plus-Effizienzhauses bei 26,2 kWh/m²a im Bereich A+.
Das Doppelhaus ist auf der Südseite an ein Einfamilienhaus angebaut. Die Häuser haben noch ein Jahr Gewährleistung. Nach Mieterauszug im März wird das Haus nochmal von der Fa. Regnauer überprüft und etwaige Mängel werden behoben, wodurch eine Hausübergabe in neuwertigem Zustand gesichert ist.
Die Stellplätze sowie der Briefkasten befinden sich in der Zufahrt zum Anwesen. Die Zufahrt sowie der Fußweg zum Hauseingang werden gemeinschaftlich mit den beiden Hausnachbarn genutzt. Den Kehr-/Räumdienst des Fußwegs teilen sich die Bewohner der beiden Doppelhaushälften im wöchentlichen Wechsel.
Eine Einbauküche mit Kochinsel kann von den bisherigen Mietern für 8.000,- Euro abgelöst werden.
Die Terrassenfläche sowie der Hauswirtschaftsraum wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung wünschen, stellen wir gerne den Kontakt zur bislang finanzierenden Bank her, die den Hausbau wohlwollend begleitet hat und das Objekt gut kennt.
Das Doppelhaus ist auf der Südseite an ein Einfamilienhaus angebaut. Die Häuser haben noch ein Jahr Gewährleistung. Nach Mieterauszug im März wird das Haus nochmal von der Fa. Regnauer überprüft und etwaige Mängel werden behoben, wodurch eine Hausübergabe in neuwertigem Zustand gesichert ist.
Die Stellplätze sowie der Briefkasten befinden sich in der Zufahrt zum Anwesen. Die Zufahrt sowie der Fußweg zum Hauseingang werden gemeinschaftlich mit den beiden Hausnachbarn genutzt. Den Kehr-/Räumdienst des Fußwegs teilen sich die Bewohner der beiden Doppelhaushälften im wöchentlichen Wechsel.
Eine Einbauküche mit Kochinsel kann von den bisherigen Mietern für 8.000,- Euro abgelöst werden.
Die Terrassenfläche sowie der Hauswirtschaftsraum wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung wünschen, stellen wir gerne den Kontakt zur bislang finanzierenden Bank her, die den Hausbau wohlwollend begleitet hat und das Objekt gut kennt.
Objektstandort
82194 Gröbenzell
Lage des Objektes
Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt Gröbenzell direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchener Stadtteil und verfügt über eine ideale Infratsruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. Mehrere Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen zahlreiche Vereine für ein aktives Miteinander.
Das Doppelhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Gröbenzell-Nord ruhig und von der Anliegerstraße zurückgesetzt in zweiter Reihe. Die Entfernung zur S-Bahn-Station und ins Ortszentrum beträgt zu Fuß ca. 7 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Das Doppelhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Gröbenzell-Nord ruhig und von der Anliegerstraße zurückgesetzt in zweiter Reihe. Die Entfernung zur S-Bahn-Station und ins Ortszentrum beträgt zu Fuß ca. 7 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08142/65 248-0 |
| Fax | 08142/65 248-70 |
| Website | www.garant-immo.de |