(R)eserviert!Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden und Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus BJ ca. 1890 in Fachwerkbauweise mit zwei zusätzlichen zwei praktischen Nebengebäuden.
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88m² steht auf einem ca. 352m² Grundstück in zentraler Lage des beschaulichen Duderststädter Ortsteils Gerblingerode.
In energetischer Hinsicht profitiert das Wohnhaus von einer effizienten Gas-Brennwerttherme BJ 2020 sowie zweifach verglasten Fenstern (Kunststoff BJ 1992+ Holz BJ 1981).
Linkseitig der Immobilie gelangen Sie über ein gepflastertes Gässchen zum seitlich gelegenen Eingang des Wohnhauses.
Es empfängt Sie ein gefliester Flur mit Treppenhaus, das optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
An den Flur/Windfang inkl. zweitem Zugang vom Innenhof schließen sich im EG eine großzügig geschnitten Küche mit inkludierter Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und seniorengerechtem WC und weitläufiges gemütliches Wohnzimmer, das mit einem wertigen Echtholzparkett ausgestattet ist.
Mittels zeitloser Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie vom Eingangsflur in den hellen Dielenbereich des OG.
Die Wohnfläche des OG erstreckt sich über zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer sowie einen kleinen Abstellraum.
Eine komfortable Ausbaureserve findet sich im DG (Kaltdachboden/Lager) mit zwei zusätzlichen Räumen.
Weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet das KG (vollunterkellert) mit zwei Kellerräumen.
Rückseitig des Wohnhauses schließen sich zwei Nebengebäude l-förmig an das Wohnhaus und bilden einen geschützten Innenhof (mit Zugang zum Wohnhaus und beiden Nebengebäuden).
Im Nebengebäude 1, das den Durchgang/die Verbindung zum großen Nebengebäude 2/Scheune darstellt, ist eine geflieste Waschküche/Heizungsraum (ergänzt durch einen Dachboden) verortet.
Die Nutzfläche der großen Scheune/Nebengebäude 2 erstreckt sich über drei Räume (inkl. 1x Dachboden/Lager), die mit Lehm- oder Steinboden ausgestattet sind.
Angrenzend zum angelegten Garten mit seiner gepflegten Rasenfläche wurde die Scheune rückseitig zum gepflasterten teilüberdachten Freisitz ausgebaut.
Neben weiteren Stellmöglichkeiten für Geräte, etc. findet sich hier ein geschützter Ort prädestiniert für Grillabende mit Freunden oder erholsame Stunden mit Blick in das angrenzende Gartenidyll.
Abgerundet wird das Angebot dieses gepflegten Ensembles durch ein kleines Gewächshaus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilien-Fachwerkhaus mit zusätzlichen Nebengebäuden geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Estrich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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