Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Gut angebunden & zentral
2.250.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9379769
Objektnummer: 8214-JW
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Einheit Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Einfahrt
Luftbild
Treppenhaus
Ladenfläche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | *3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 277 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Baujahr | 1941 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 108.51 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Sendling verbindet historischen Charakter mit moderner Technik. Das 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Das Eckgrundstück umfasst 540 m² und ist optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbefläche im Anbau, die ehemals als Kneipe bzw. Einzelhandelsfläche genutzt wurde und aktuell leer steht. Alle Einheiten werden frei. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgestattet, die Fichten-Holzfenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung bietet mit hohen Decken und einer offenen Galerie ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auf allen drei Etagen ist eine Gegensprechanlage vorhanden, die Rollläden werden manuell bedient. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbefläche im Anbau, die ehemals als Kneipe bzw. Einzelhandelsfläche genutzt wurde und aktuell leer steht. Alle Einheiten werden frei. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen ausgestattet, die Fichten-Holzfenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung bietet mit hohen Decken und einer offenen Galerie ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auf allen drei Etagen ist eine Gegensprechanlage vorhanden, die Rollläden werden manuell bedient. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Baujahr 1941, umfassende Sanierung 2015
- ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung
- 540 m² großes Eckgrundstück in Süd-/West-Ausrichtung
- drei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit; alle Einheiten werden frei
- Fichten-Holzfenster; dreifach-verglast (weiß)
- Wohnbereiche mit Fliesen ausgestattet
- Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und hohen Decken
- manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen drei Etagen
- moderne Gas-Heizung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Anbau mit separater, leerstehender Gewerbefläche (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
- Außenkamin vorhanden
- Außenstellplätze vorhanden
- Einheit 1: Erdgeschoss; freiwerdend
- Einheit 2: Obergeschoss; freiwerdend
- Einheit 3: Dachgeschoss; freiwerdend
- Einheit 4: Gewerbefläche; freiwerdend (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
- ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung
- 540 m² großes Eckgrundstück in Süd-/West-Ausrichtung
- drei Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit; alle Einheiten werden frei
- Fichten-Holzfenster; dreifach-verglast (weiß)
- Wohnbereiche mit Fliesen ausgestattet
- Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und hohen Decken
- manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen drei Etagen
- moderne Gas-Heizung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Anbau mit separater, leerstehender Gewerbefläche (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
- Außenkamin vorhanden
- Außenstellplätze vorhanden
- Einheit 1: Erdgeschoss; freiwerdend
- Einheit 2: Obergeschoss; freiwerdend
- Einheit 3: Dachgeschoss; freiwerdend
- Einheit 4: Gewerbefläche; freiwerdend (ehemals Kneipe/Einzelhandel)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,80 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,80 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Objektstandort
81377 München
- Bayern
Lage des Objektes
Sendling-Westpark:
Das Viertel im Münchner Südwesten blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück. Ursprünglich von Handwerksbetrieben und kleinen Wohnhäusern geprägt, entstand hier nach dem Zweiten Weltkrieg ein lebendiges Stadtquartier, das seinen bodenständigen Charme bis heute bewahrt hat. Im Laufe der Zeit hat sich das Gebiet zu einem der begehrten Wohnstandorte der Stadt entwickelt – eine Mischung aus traditioneller Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten.
Die Umgebung besticht durch ihre gewachsene Struktur mit schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen. Kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Alltagsatmosphäre, während Wochenmärkte und regionale Geschäfte das Viertel besonders lebenswert machen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Westpark oder dem idyllischen Südpark, bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 ist zudem das gesamte Münchner Umland optimal erreichbar. Damit vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten.
Das Viertel im Münchner Südwesten blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück. Ursprünglich von Handwerksbetrieben und kleinen Wohnhäusern geprägt, entstand hier nach dem Zweiten Weltkrieg ein lebendiges Stadtquartier, das seinen bodenständigen Charme bis heute bewahrt hat. Im Laufe der Zeit hat sich das Gebiet zu einem der begehrten Wohnstandorte der Stadt entwickelt – eine Mischung aus traditioneller Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten.
Die Umgebung besticht durch ihre gewachsene Struktur mit schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen. Kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Alltagsatmosphäre, während Wochenmärkte und regionale Geschäfte das Viertel besonders lebenswert machen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Westpark oder dem idyllischen Südpark, bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96 ist zudem das gesamte Münchner Umland optimal erreichbar. Damit vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten.
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