Aussicht, Natur und Design: exquisite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Freiburg St. Georgen
529.000 €
Kaufpreis
88,27 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9375236
Objektnummer: 324253
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
Gäste WC
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad, Schauinslandblick
Bad
Bad
Bad
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Hausgeld | 377 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 88,27 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 152 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2 ½-geschossigen Gebäude mit solider Bausubstanz und erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur 6 Wohneinheiten mit einer angenehmen Hausgemeinschaft.
Die Wohnung selbst wurde in 2016/17 umfassend saniert und umgebaut:
-3-fach verglaste Fenster
-neue Dach- und Wanddämmung auf Neubau Standard
-hochwertige Fußböden,
-neue Elektrik,
-neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
-neue Sanitärinstallationen
Diese Wohnung bietet in Reinkultur das, was Dachgeschosswohnungen auszeichnen sollte:
- lichtdurchflutete Räume (dank großflächiger Giebelverglasung und vieler Dachflächenfenster),
- Raumhöhe bis zum First (ca. 3,6m)
- zusätzliches größeres Raumangebot unter der Schräge, das bei der Wohnflächenberechnung nach DIN kaum berücksichtigt wird
- das Privileg niemanden mehr über sich zu haben.
Das Raumangebot umfasst mit gut 88qm:
-sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit vorgelagertem Balkon und freiem Blick über die Stadt
-offener Küchenbereich mit angrenzender Waschküche und Vorratsraum
-kleines Studio als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
-separates WC
-großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und angrenzendem
-Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Bidet
Die Wohnung selbst wurde in 2016/17 umfassend saniert und umgebaut:
-3-fach verglaste Fenster
-neue Dach- und Wanddämmung auf Neubau Standard
-hochwertige Fußböden,
-neue Elektrik,
-neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
-neue Sanitärinstallationen
Diese Wohnung bietet in Reinkultur das, was Dachgeschosswohnungen auszeichnen sollte:
- lichtdurchflutete Räume (dank großflächiger Giebelverglasung und vieler Dachflächenfenster),
- Raumhöhe bis zum First (ca. 3,6m)
- zusätzliches größeres Raumangebot unter der Schräge, das bei der Wohnflächenberechnung nach DIN kaum berücksichtigt wird
- das Privileg niemanden mehr über sich zu haben.
Das Raumangebot umfasst mit gut 88qm:
-sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit vorgelagertem Balkon und freiem Blick über die Stadt
-offener Küchenbereich mit angrenzender Waschküche und Vorratsraum
-kleines Studio als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
-separates WC
-großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und angrenzendem
-Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Bidet
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-2 Balkone mit Nord- und Südausrichtung für die optimale Nutzung je nach Tageszeit und Jahreszeit
-Designheizkörper (überdimensioniert, bereit für Wärmepumpenheizung), Fußbodenheizung in Bad und Gäste WC
-Erlesene Fußböden (Fliesen, Granit und Massivholzparkett)
-Klimaanlage
-hochwertige Einbauküche
-eigene Satellitenempfangsanlage sowie Glasfaseranschluss (in wenigen Monaten)
Bemerkungen:
-2 Balkone mit Nord- und Südausrichtung für die optimale Nutzung je nach Tageszeit und Jahreszeit
-Designheizkörper (überdimensioniert, bereit für Wärmepumpenheizung), Fußbodenheizung in Bad und Gäste WC
-Erlesene Fußböden (Fliesen, Granit und Massivholzparkett)
-Klimaanlage
-hochwertige Einbauküche
-eigene Satellitenempfangsanlage sowie Glasfaseranschluss (in wenigen Monaten)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehört
-ein Kellerabteil, ca. 10qm
-ein Stellplatz in der Doppelgarage
Das Hausgeld beträgt derzeit 377€.
Von der derzeitigen Rücklage der Eigentümergemeinschaft entfallen ca. 16.000€ auf die Wohnung.
Nach dem in 2018 erstellten Energieverbrauchsausweis benötigt das gesamte Gebäude 152kWh pro Jahr und qm. Der Energieverbrauch der Wohnung selbst beträgt nach der Sanierung jedoch nur einen Bruchteil davon. In den kommenden Wochen wird nun auch das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen zusammen mit ergänzenden Maßnahmen an der Fassade, womit mindestens die Energieeffizienzklasse C für das gesamte Objekt erreicht werden wird. Die damit verbundenen Sonderzahlungen bleiben dem Käufer jedoch erspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehört
-ein Kellerabteil, ca. 10qm
-ein Stellplatz in der Doppelgarage
Das Hausgeld beträgt derzeit 377€.
Von der derzeitigen Rücklage der Eigentümergemeinschaft entfallen ca. 16.000€ auf die Wohnung.
Nach dem in 2018 erstellten Energieverbrauchsausweis benötigt das gesamte Gebäude 152kWh pro Jahr und qm. Der Energieverbrauch der Wohnung selbst beträgt nach der Sanierung jedoch nur einen Bruchteil davon. In den kommenden Wochen wird nun auch das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen zusammen mit ergänzenden Maßnahmen an der Fassade, womit mindestens die Energieeffizienzklasse C für das gesamte Objekt erreicht werden wird. Die damit verbundenen Sonderzahlungen bleiben dem Käufer jedoch erspart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
79111 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79111 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Am Fuße des Schönberg in absolut ruhiger Umgebung mit herrlichem Blick auf das Rheintal, die Stadt, Kaiserstuhl und die Berge des Schwarzwaldes - in kaum 100m vom Haus beginnt das reizvolle Landschaftsschutzgebiet am Schönberg, das zu vielfältigen Spaziergängen einlädt. Andererseits ist man nach 7 Minuten Fußweg an der Haltestelle Innsbrucker Straße (Vauban), von wo mit Tram und Bus die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Industriegebiet Haid erreicht werden. Alle wichtige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Nähe findet man in Vauban und im Ortskern von St. Georgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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