Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon + Stellplätzen in Burscheid

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51399 Burscheid

199.500 € Kaufpreis

78 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Hausgeld	531,39 €
Maklerprovision	3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen zum Kauf eine charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit PKW-Stellplätzen in sehr schöner, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage im idyllischen Burscheid an. Die aktuell vermietete und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche und ca. 8 m² zusätzlicher Nutzfläche ein schönes Wohnen mit Wohlfühl-Ambiente.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnetto-Mieteinnahmen für die Wohnung mit Stellplätzen beträgt aktuell € 7.200,00 p. a. (Soll = Ist). Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden. Innenfotos der Wohnung sind auf Wunsch der Mieter nicht im Internet eingestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütlichen Schlafzimmern, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder junge Familien. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen an warmen Tagen einlädt. Über die interne Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Weiterhin ist ein Flur und die schöne Küche vorhanden. Das moderne Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und erhielt im Jahr 2023/2024 eine neue Dusche und ein neues WC. Zwei neue Dachfenster wurden im Jahr 2024 eingebaut und die restlichen Fenster im Jahr 2018 erneuert. Weiterhin gibt es einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In der Waschküche im Keller ist ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner vorhanden.

Außerdem gehören zwei Außenstellplätze für maximal drei PKW mit zu dieser Immobilie, sodass Sie und Ihr Besuch unkompliziert direkt am Haus parken können. Die Stellplätze liegen direkt links neben dem Haus (Platz für zwei PKW) sowie rechts neben dem Haus (mit Platz für einen weiteren PKW).

Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieser tollen Maisonette-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Folgende Renovierungen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Das Bad erhielt im Jahr 2023/2024 eine neue Dusche und ein neues WC.
- Zwei neue Dachfenster wurden im Jahr 2024 eingebaut und die restlichen Fenster der Wohnung im Jahr 2018 erneuert.
- Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert.

Zusammenfassend bietet diese charmante Immobilie Ihnen guten Wohnkomfort mit einer durchdachten Ausstattung. Beginnen wir mit dem großzügigen Balkon, der Ihnen einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien bietet. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente, im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird, was für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Bodenbeläge sind geschmackvoll und praktisch gewählt, mit einer harmonischen Mischung aus Teppich, Fliesen und Laminat, die jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Waschküche zur Verfügung, wodurch Ihr Wohnraum stets ordentlich und organisiert bleibt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-09-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in einem schönen Wohngebiet in der charmanten Stadt Burscheid, im Herzen von Nordrhein-Westfalens. Die Stadt Burscheid ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis und zählt aktuell ca. 19.000 Einwohner. Sie grenzt an die kreisfreien Städte Leverkusen, Leichlingen, Solingen, Wermelskirchen und die Gemeinde Odenthal an.

Eingebettet in eine ruhige und ansprechende Wohngegend, vereint dieser Standort die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit dem idyllischen Flair einer Kleinstadt. Burscheid bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln und Leverkusen, welche in nur kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnen erreichbar sind. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus, die den Alltag bereichern.

Für Naturliebhaber bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung wunderbare Gelegenheiten, die Natur zu genießen und entspannende Spaziergänge zu unternehmen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zudem sorgen eine Vielzahl von Kultur- und Sportvereinen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Nahversorgung ist optimal durch diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs abgedeckt, die sich größtenteils in fußläufiger Entfernung befinden. Auch für das kulinarische Wohl ist gesorgt, denn zahlreiche Cafés und Restaurants bieten eine bunte Auswahl an gastronomischen Erlebnissen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Burscheid ein harmonisches Zusammenspiel von ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Angeboten, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare eine attraktive Wahl darstellt.

Sonstige Informationen

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem externen Hausmeister-Service für die Bewohner des Objektes übernommen. In den monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes von € 531,39, gemäß Wirtschaftsplan 2026, sind unter anderem auch bereits die Kosten für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst, die Heizkosten-Vorauszahlung sowie zusätzlich die Vorauszahlung für die Rücklagen (in Höhe von aktuell € 114,00) enthalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Stenzel

00492191690010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Hausgeld	531,39 €
Maklerprovision	3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €