Kapitalanlage & Selbstnutzung vereint -attraktives Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Erbach - OT

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1958 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1986 durch die Firma Engelhardt aus Erbach in hochwertiger Holzständerbauweise erweitert. Dadurch entstanden zwei vollwertige Wohneinheiten mit insgesamt rund 165 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Sie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen oder bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst etwa 85 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut und stellt auf ca. 47 m² weitere nutzbare Fläche zur Verfügung, ideal beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer mit eigenem Duschbad und Abstellraum.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 700 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und möchte gerne in der Wohnung bleiben, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Das Erdgeschoss hingegen eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Dachgeschosswohnung wird über Elektroheizkörper beheizt, zusätzlich sorgt ein Holzpelletofen für angenehme Wärme. Auch im Erdgeschoss wurde nachträglich ein Pelletofen installiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet in den Kellerräumen reichlich Platz für Gartengeräte, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie verfügt über eine große Grundfläche, jedoch über eine geringere Höhe, sodass sie für größere Fahrzeuge weniger geeignet ist – ideal jedoch als zusätzliche Lager- oder Hobbyfläche.

Die gepflegte Außenanlage und der schön angelegte Hof tragen zum positiven Gesamteindruck des Hauses bei. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder. Die Lage im Höhenort Günterfürst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Aussichten.

Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Eine Besonderheit stellt die bereits erfolgte Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) dar: Das Haus besteht formal aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen. Als Käufer erwerben Sie beide Einheiten. Möchten zwei Parteien – etwa Familienmitglieder – je eine Wohnung erwerben, ist dies problemlos realisierbar.

Die Dachdeckung wurde bereits erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand dieser vielseitigen Immobilie.