Vermietete Seniorenwohnung in Hamburg-Stellingen direkt Grenze Eimsbüttel!
229.500 €
Kaufpreis
46,18 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9374764
Objektnummer: HIB9439
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
QR-Code
Kaufpreis
| Kaufpreis | 229.500 € |
| Hausgeld | 224 € |
| Maklerprovision | + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 46,18 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-06-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- Lage: Langenfelder Damm in Hamburg Stellingen/ Grenze Eimsbüttel
- vermietete 1,5 Zimmer ETW
- NKM € 8.124,60 p.a.
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- ansprechende Seniorenwohnanlage mit barrierearmen Zugang
- großzügiger Wohnbereich
- barrierefreies Duschbad (innen liegend)
- Wintergarten
- zeitlose, gepflegte Einbauküche
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietete 1,5 Zimmer ETW
- NKM € 8.124,60 p.a.
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- ansprechende Seniorenwohnanlage mit barrierearmen Zugang
- großzügiger Wohnbereich
- barrierefreies Duschbad (innen liegend)
- Wintergarten
- zeitlose, gepflegte Einbauküche
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist aktuell im Rahmen eines Generalmietvertrags an den MSD vermietet. Dieser Vertrag endet regulär zum Jahresende. Die aktuelle Mietausschüttung beträgt ab Januar 2026 netto € 578,17 für die Wohnung + € 65,00 für den Tiefgaragenstellplatz + € 33,88 Mieteinnahmen aus der Sozialstation. Die Eigennutzung (sofern geplant) ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugt diese Kapitalanlage durch die hellen und freundlichen Wohnräume. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl einer ansprechenden Seniorenwohnanlage mit barrierearmen Zugang.
Im Eingangs- und Flurbereich kann bequem eine Garderobenecke untergebracht werden und von hieraus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich als auch das barrierefreie Duschbad (innen liegend). Dieses ist hell gefliest mit grauen Bodenfliesen und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet Ihnen gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung und gewährt Ihnen zudem den Zugang auf den davorliegenden Wintergarten. Dieser kann mit großen Fensterelementen geöffnet werden und ist nach Osten hin ausgerichtet.
Die Küche ist pfiffig zum Wohnbereich offen gestaltet und mit einer zeitlosen und gepflegte Einbauküche im hellen Dekor ausgestattet.
Im Schlafzimmer findet sich Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugt diese Kapitalanlage durch die hellen und freundlichen Wohnräume. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl einer ansprechenden Seniorenwohnanlage mit barrierearmen Zugang.
Im Eingangs- und Flurbereich kann bequem eine Garderobenecke untergebracht werden und von hieraus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich als auch das barrierefreie Duschbad (innen liegend). Dieses ist hell gefliest mit grauen Bodenfliesen und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet Ihnen gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung und gewährt Ihnen zudem den Zugang auf den davorliegenden Wintergarten. Dieser kann mit großen Fensterelementen geöffnet werden und ist nach Osten hin ausgerichtet.
Die Küche ist pfiffig zum Wohnbereich offen gestaltet und mit einer zeitlosen und gepflegte Einbauküche im hellen Dekor ausgestattet.
Im Schlafzimmer findet sich Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Sonstige Informationen
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
Karte wird geladen...
Objektstandort
22525 Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22525 Hamburg
Die Straße `Langenfelder Damm` liegt im Norden von Stellingen direkt an der Grenze von Eimsbüttel und bietet seinen Anwohnern eine zentrale und szenige Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsstraße `Osterstraße` gelegen, finden Sie alles, was Sie benötigen: vom täglichen Einkauf beim Bäcker oder Lebensmittelladen, über Apotheken, Ärzte, Banken bis zu Restaurants und Bars. Per 12.09.22 ist das Gebiet ausgewiesen als Bewohnerparkzone.
Mit dem Bus oder der nahegelegenen U-Bahn (Station Lutterothstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Außen- und Binnenalster. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 4 sowie die Autobahn A7 schnell erreicht.
Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Tierpark Hagenbeck, der Eimsbütteler Park, Unnapark etc. prägen die nähere Umgebung und stellen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert dar.
In unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsstraße `Osterstraße` gelegen, finden Sie alles, was Sie benötigen: vom täglichen Einkauf beim Bäcker oder Lebensmittelladen, über Apotheken, Ärzte, Banken bis zu Restaurants und Bars. Per 12.09.22 ist das Gebiet ausgewiesen als Bewohnerparkzone.
Mit dem Bus oder der nahegelegenen U-Bahn (Station Lutterothstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Außen- und Binnenalster. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 4 sowie die Autobahn A7 schnell erreicht.
Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Tierpark Hagenbeck, der Eimsbütteler Park, Unnapark etc. prägen die nähere Umgebung und stellen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert dar.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Kontakt
| Telefon | 0049405296000 |
| Fax | 0049405293276 |
| Website | www.hausmann-makler.de |
Ansprechpartner/in
Frau Dorte Hausmann