Handwerkerhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten

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66606 Oberlinxweiler, Saarland

85.000 € Kaufpreis

200 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	3570€ inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	338 m²
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in Oberlinxweiler und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² (anpassbar je nach Endgestaltung) und insgesamt 3 bis 6 möglichen Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ausstattung & Zustand

Baujahr: 1960

Sanierungsobjekt – umfassende Modernisierung empfohlen

Heizung: Gasheizung

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Fenster / Elektrik / Sanitär: Modernisierungsbedarf

Außenbereich:

3 Außenstellplätze

Grundstücksgröße: 338 m²

Energiebedarf: 196,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F

Grundstück & Lage

Das 338 m² große Grundstück bietet Platz für gemütliche Gartenbereiche, Terrasse oder optionalen Anbau. Die Immobilie befindet sich in Oberlinxweiler, einem Ortsteil der Stadt St. Wendel. Die Lage ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt St. Wendel liegt ganz in der Nähe und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Freizeitangebot.

Besonderheiten

Gutes Ausbau- und Erweiterungspotenzial

Flexible Raumaufteilung (3–6 Zimmer möglich)

Attraktive Lage für Familien oder Käufer mit handwerklichem Geschick

Interessantes Projekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Fazit

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger Lage nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Einsatz kann hier ein charmantes Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit solidem Altbaucharakter verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 09. 2022
Gültig bis	2032-09-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196.10
Wesentlicher Energieträger	Gas

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66606 Oberlinxweiler – Saarland

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hoffmann

004968519790060

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	3570€ inkl. MwSt

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hoffmann

004968519790060

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491708947936
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net