RUHIG WOHNEN, STADTNAH LEBEN // Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer idyllischen, familienfreundlichen Umgebung von Leipzig-Mölkau wartet diese hübsche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 darauf, neue Eigentümer zu finden.

Das ca. 410 m² große Grundstück bietet eine echte Gartenidylle mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Der rückwärtige Garten lädt zur Erholung ein – genießen Sie hier die Sonne oder gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Highlight des Gartens sind ein unterirdischer, im Dunkeln beleuchteter Pool, ein stimmungsvoll illuminiertes Pavillon, ein Brunnen, eine Regenwasserzisterne sowie Solarplatten. Zusätzlich ist der Garten mit einem Rasensprenkler ausgestattet, der bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Ergänzend zur Doppelhaushälfte steht eine geräumige, ca. 50 m² große Garage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum/Werkstatt. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich ein gemütliches Zuhause über drei Etagen, ergänzt durch ein vollunterkellertes Geschoss – insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohlfühlcharakter, funktionale Lösungen sowie die vom Eigentümer kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kompakter Flur, welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer und in die separate Küche mit Fenster und Einbauküche führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem das geräumige Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne abgehen. Das zweite Obergeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlich steht Ihnen im Dachboden und im Keller weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich unter anderem ein Heimkino, weitere Abstellmöglichkeiten, eine Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Waschmaschine & Heizung.

Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort, besonders an kühlen Tagen. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden für erhöhte Sicherheit ausgestattet.

Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2024: Erneuerung der Fenster
- 2024: Installation eines neuen Gasbrenners, einer neuen Energiesparpumpe, neuer Steuerteile, neuer Kupferleitungen
- 2024: Verlag eines neues Bodens im Keller inkl. Isolierung & Wärmedämmung
- 2023: Installation einer neuen Hauseingangstür mit Spezialverriegelung gegen Einbruchsgefahr
- 2023: neue Isolierung der Hausrückseite
- 2020: Durchführung Fassadenanstrich & Rissbehebung
- 2021: Neubau der Garage
- 2015: Erneuerung der kompletten Elektrik
- 2010: Erneuerung der kompletten Wasserleitungen

Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit selbst; im Zuge des Verkaufs wird es vollständig leergezogen. Dieses Objekt eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.

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