3 Top-Mieter - langfristige Verträge - Fußgängerzone Hamburg-Bergedorf
1.698.600 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9373465
Objektnummer: 397921
Luftbild 1 mit Markierung
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Luftbild 2 mit Markierung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.698.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 394 m² |
| Bürofläche | 394 m² |
| Grundstücksfläche | 329 m² |
| Baujahr | 1836 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
GEWERBEIMMOBILIE MIT STABILER MIETERSTRUKTUR UND POTENTIAL
Dieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg-Bergedorf.
Auf einem 329 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 394,84 m².
Die Immobilie umfasst drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Mietrückstände bestehen nicht.
Darüber hinaus gibt es weitere Flächen von rund 230m² im 1. und 2. Obergeschoss, welche gegebenenfalls noch ausgebaut werden könnten. Eine Überprüfung ist diesbezüglich noch nicht erfolgt.
Jede Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Heizungen wurde im Jahr 2024 in allen 3 Einheiten erneuert. Weiterer Handlungsbedarf dürfte somit laut aktuellem Stand für die nächsten 20 Jahre nicht bestehen.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 9.500,00, die Jahresnettomiete beträgt € 114.000,00, jeweils zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionsfrei für den/die Käufer/in.
Dieses solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der stark frequentierten Einkaufsstraße von Hamburg-Bergedorf.
Auf einem 329 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 394,84 m².
Die Immobilie umfasst drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Mietrückstände bestehen nicht.
Darüber hinaus gibt es weitere Flächen von rund 230m² im 1. und 2. Obergeschoss, welche gegebenenfalls noch ausgebaut werden könnten. Eine Überprüfung ist diesbezüglich noch nicht erfolgt.
Jede Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Heizungen wurde im Jahr 2024 in allen 3 Einheiten erneuert. Weiterer Handlungsbedarf dürfte somit laut aktuellem Stand für die nächsten 20 Jahre nicht bestehen.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei € 9.500,00, die Jahresnettomiete beträgt € 114.000,00, jeweils zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionsfrei für den/die Käufer/in.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Sachsentor 49
21029 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Die Fußgängerzone im Zentrum von Hamburg-Bergedorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investor:innen, die auf der Suche nach einem etablierten, stark frequentierten Einzelhandelsstandort sind. Denn die Einkaufsstraße zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine hohe Passantenfrequenz und ein vielfältiges Branchenmix aus – von Filialisten über inhabergeführte Geschäfte bis hin zu Gastronomiebetrieben.
Die gepflegte Infrastruktur, die ansprechende Gestaltung sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Bergedorf sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und hohe Aufenthaltsqualität.
Dank kontinuierlicher Stadtentwicklungsmaßnahmen und wachsender Nachfrage im Hamburger Umland gilt die Lage als zukunftssicher und wirtschaftlich attraktiv.
Die gepflegte Infrastruktur, die ansprechende Gestaltung sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Bergedorf sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und hohe Aufenthaltsqualität.
Dank kontinuierlicher Stadtentwicklungsmaßnahmen und wachsender Nachfrage im Hamburger Umland gilt die Lage als zukunftssicher und wirtschaftlich attraktiv.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 04563 4239988 |
| Mobil | 0176 17665000 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |