Attraktives Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage von Aachen

Hinter einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich ein großzügig geschnittenes Hinterhaus, das als Miteigentumsanteil (637/1000) zum Verkauf steht. Dieses vielseitige Anlageobjekt umfasst:
•zwei weitere Wohnungen
•zwei Büro- bzw. Gewerbeeinheiten
•zwei Hallen
•einen Schuppen
•zwei Garagen
•insgesamt acht PKW-Stellplätze

Das Vorder- und das Hinterhaus sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen so einen praktischen Zugang zu allen Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichen Vermietungsplänen – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Lagerfläche.

Hinterhaus:
•1. Etage – Wohnung (ca. 69 m²):
3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche sowie eigener Kellerraum. Beheizt über eine Gasetagenheizung.

•2. Etage – Wohnung mit Balkon (ca. 71 m²):
3 Zimmer, separate Küche, Duschbad, eigener Kellerraum sowie ein Balkon. Ebenfalls mit Gasetagenheizung ausgestattet.

•Die schön gestaltete, große Dachterrasse wird von den Mietparteien gemeinsam genutzt.

Gewerbe- und Büroflächen (Hinterhaus)
•Kleines Büro (ca. 69 m²):
Drei unbeheizte Räume. Eine Toilette ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich.
•Große Gewerbehalle (ca. 170 m²):
Umfangreich modernisierte Halle mit eigener Gasheizung, separater Toreinfahrt, abgetrennter Werkhalle, Dusche und WC. Im Jahr 2020 wurde eine Holzempore mit zwei Büroflächen und einer Einbauküche errichtet – ideal für Produktion, Lager oder kombinierte Nutzung.
•Kleine Gewerbehalle (ca. 95 m²):
Unbeheizte Halle mit angrenzendem Bürotrakt bestehend aus zwei Räumen, Einbauküche und Badezimmer.
•Schuppen (ca. 50 m²):
Unbeheizte Lagerfläche, vielseitig nutzbar.

Außenbereich
Der Außenbereich umfasst zwei separate Garagen sowie insgesamt acht PKW-Stellplätze (davon sieben im Freien), die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden bieten.