ZENTRUMSNAH! Dachgeschosswohnung ETW mit optischen Renovierungsbedarf in saniertem MFH
161.000 €
Kaufpreis
67,66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9372872
Objektnummer: 373855
DG Designvision/Renovieren erf
Dachgeschoss Designvision
Erdgeschoss Designvision
Erdgeschoss Bestandssituation
Erdgeschoss Designvision
Erdgeschoss Bestandssituation
Obergeschoss Designvision
Obergeschoss Bestandssituation
Obergeschoss Designvision
Obergeschoss Bestandssituation
Obergeschoss Designvision
Obergeschoss Bestandssituation
Obergeschoss Designvision
Obergeschoss Bestandssituation
Straßenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Garagen
Zufahrt
Wärmepumpe
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 161.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 8.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67,66 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1937 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 65 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.
Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 265.500 Euro
Kaufpreis EG WOHNUNG - 237.700 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 245.700 Euro
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.
Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 265.500 Euro
Kaufpreis EG WOHNUNG - 237.700 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 245.700 Euro
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zwar 67 qm aufweist, aber über eine enorme Ausbaureserve im Spitzboden verfügt. Hier liegt ungenutztes Potenzial noch brach. (s. Exposeebeschreibung und Pläne)
Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.
Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zwar 67 qm aufweist, aber über eine enorme Ausbaureserve im Spitzboden verfügt. Hier liegt ungenutztes Potenzial noch brach. (s. Exposeebeschreibung und Pläne)
Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Lebrechtstrasse 28
51643 Gummersbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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