Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon und Potenzial zur individuellen Modernisierung
109.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371087
Objektnummer: 878/0-13101
Objektansicht
Hausansicht
Objektansicht
Objektansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-05-15 |
| Endenergiebedarf | 167,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Beste kommt direkt zum Anfang. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Teil des Sanierungsfahrplans bereits beschlossen. Somit fanden die ersten Arbeiten zur Installation der neuen Heizungsanlage vor Ort schon statt.
Im Frühling soll dann die neue Wärmepumpenheizung an die Wohnanlage angeschlossen werden.
Auf Rückfrage, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1980. Dieses ist Teil einer harmonischen Wohnanlage aus drei baugleichen, miteinander verbundenen Häusern ist. Jedes Gebäude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten – hier genießen Sie eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie eine funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kellerabteil ist laut Teilungserklärung im Eigentum enthalten. Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist den Bewohnern fest zugeordnet – auch wenn dieser nicht in der Teilungserklärung vermerkt ist.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen wie frische Wandfarben, den Austausch einzelner Boden- oder Wandfliesen sowie eine Neugestaltung des Badezimmers Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen.
Diese Immobilie vereint eine charmante Lage im Dachgeschoss, eine angenehme Hausgemeinschaft und die Chance, mit überschaubarem Einsatz ein Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Wünschen entspricht.
Aufteilung:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separater Abstellraum
3 Zimmer, Wohnfläche ca. 78 m², Baujahr ca. 1980, Grundstück ca. 1.762 m², davon 96/1.000 Miteigentumsanteil, monatliches Hausgeld ca. 413,36 € lt. Wirtschaftsplan 2025, davon Rücklage 55,50€; Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 167 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
Kaufpreis: 119.000,-- €
Im Frühling soll dann die neue Wärmepumpenheizung an die Wohnanlage angeschlossen werden.
Auf Rückfrage, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1980. Dieses ist Teil einer harmonischen Wohnanlage aus drei baugleichen, miteinander verbundenen Häusern ist. Jedes Gebäude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten – hier genießen Sie eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie eine funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kellerabteil ist laut Teilungserklärung im Eigentum enthalten. Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist den Bewohnern fest zugeordnet – auch wenn dieser nicht in der Teilungserklärung vermerkt ist.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen wie frische Wandfarben, den Austausch einzelner Boden- oder Wandfliesen sowie eine Neugestaltung des Badezimmers Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen.
Diese Immobilie vereint eine charmante Lage im Dachgeschoss, eine angenehme Hausgemeinschaft und die Chance, mit überschaubarem Einsatz ein Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Wünschen entspricht.
Aufteilung:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separater Abstellraum
3 Zimmer, Wohnfläche ca. 78 m², Baujahr ca. 1980, Grundstück ca. 1.762 m², davon 96/1.000 Miteigentumsanteil, monatliches Hausgeld ca. 413,36 € lt. Wirtschaftsplan 2025, davon Rücklage 55,50€; Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 167 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
Kaufpreis: 119.000,-- €
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
Besondere Merkmale:
• Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Baujahr 1980, gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten pro Haus
• Kellerabteil gemäß Teilungserklärung
• Zugeteilter Stellplatz (nicht in der Teilungserklärung)
• Gutes Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnträume
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
Besondere Merkmale:
• Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Baujahr 1980, gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten pro Haus
• Kellerabteil gemäß Teilungserklärung
• Zugeteilter Stellplatz (nicht in der Teilungserklärung)
• Gutes Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnträume
Objektstandort
25917 Leck
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Das flache Land, die nur 20 Kilometer entfernte Nordseeküste mit mal ruhiger, mal tosender See, hat nicht nur Maler wie Emil Nolde zu vielen Bildern inspiriert, sondern zieht jährlich viele Urlauber in seinen Bann, so dass diese immer gern wiederkommen. Aber auch viele Bundeswehrsoldaten, die für einige Jahre Dienst in Leck getan haben und danach eigentlich wieder in die alte Heimat wollten, sind "hängen geblieben" und wohnen zum Teil nun schon seit Jahrzehnten hier.
Die Umgebung mit nur minimalen Höhenunterschieden ist wie geschaffen für Ausflüge mit dem Rad oder auf Inlinern. Der Luftkurort Leck bietet interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote, ein Erlebnisbad, einen Golfplatz „Hof Berg“ in Stadum, Minigolf, Tennis sowie ausgedehnte Waldgebiete für Spaziergänger oder auch Jogger. Durch die besondere Lage des Luftkurortes Leck kann man sowohl Ausflüge zur Nordsee (Sylt, Föhr, Amrum, Wattenmeer), zur Ostsee (Flensburg) als auch nach Dänemark (mit dem Auto befahrbarer Superstrand auf Rømø, Legoland und Tondern) im Urlaub einplanen.
Das Landestheater Schleswig-Holstein lädt regelmäßig zu Aufführungen in und um Niebüll ein. Ein Kino mit zwei Sälen zeigt aktuelle Filme, das Erlebnisbad mit der 90-m-Indoor-Rutsche und die Gemeindebücherei sorgen bei schlechtem Wetter für die Unterhaltung. Obwohl – es gibt kein schlechtes Wetter – es gibt nur die falsche Kleidung. Wer sich einmal beim Spaziergang am Deich so richtig hat durchpusten lassen und anschließend irgendwo zum Tee oder Kaffee eingekehrt ist, wird sich schon auf das nächste Mal freuen. Die jod- und salzhaltige Luft tut dem Körper so gut.
Wichtige Entfernungen:
Niebüll: ca. 10 km
Dänische Grenze ca. 20 km
Insel Sylt ca. 40 km
Flensburg ca. 37 km
Husum ca. 45 km
Weitere Informationen finden Sie unter www.leck.de
Die Umgebung mit nur minimalen Höhenunterschieden ist wie geschaffen für Ausflüge mit dem Rad oder auf Inlinern. Der Luftkurort Leck bietet interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote, ein Erlebnisbad, einen Golfplatz „Hof Berg“ in Stadum, Minigolf, Tennis sowie ausgedehnte Waldgebiete für Spaziergänger oder auch Jogger. Durch die besondere Lage des Luftkurortes Leck kann man sowohl Ausflüge zur Nordsee (Sylt, Föhr, Amrum, Wattenmeer), zur Ostsee (Flensburg) als auch nach Dänemark (mit dem Auto befahrbarer Superstrand auf Rømø, Legoland und Tondern) im Urlaub einplanen.
Das Landestheater Schleswig-Holstein lädt regelmäßig zu Aufführungen in und um Niebüll ein. Ein Kino mit zwei Sälen zeigt aktuelle Filme, das Erlebnisbad mit der 90-m-Indoor-Rutsche und die Gemeindebücherei sorgen bei schlechtem Wetter für die Unterhaltung. Obwohl – es gibt kein schlechtes Wetter – es gibt nur die falsche Kleidung. Wer sich einmal beim Spaziergang am Deich so richtig hat durchpusten lassen und anschließend irgendwo zum Tee oder Kaffee eingekehrt ist, wird sich schon auf das nächste Mal freuen. Die jod- und salzhaltige Luft tut dem Körper so gut.
Wichtige Entfernungen:
Niebüll: ca. 10 km
Dänische Grenze ca. 20 km
Insel Sylt ca. 40 km
Flensburg ca. 37 km
Husum ca. 45 km
Weitere Informationen finden Sie unter www.leck.de
Anbieter kontaktieren
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| Telefon | 04661 603-8781 |
| Mobil | 0171-3397493 |
| Website | www.nospa.de |