Neubau Erstbezug top modern incl. Wärmepumpe!
460.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
174 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9371056
Objektnummer: 157-2023-DHH-kurz-09
Ansicht Giebel Farbvariante
Blick in den Garten
Ansicht
Ansicht
Ansicht Stand 07.2025
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Doppelhaushälfte
Ansicht Haushälfte
Wärmepumpe
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetz. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 856 m² |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | ab Kauf und Bemusterung Fliesen in ein paar Wochen |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28.10 |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein modernes neues Wohnhaus in der Hansestadt Wismar zu erwerben.
Dieses schöne Bauprojekt besteht aus 2 Doppelhäusern, mit je 2 Haushälften. Drei der vier Haushälften sind bereits verkauft.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine "Randlage" am "Grün" aus, die man in Wismar selten findet. Es befindet sich an einer Sackgasse und kann vom Erwerber nach seinen Vorstellungen gestaltet werden.
Folgen Sie mir nun bitte gedanklich durch das Haus.
Von der Hofseite her betritt man das Haus im Erdgeschoss und gelangt in einen Flur. Von dort erreicht man einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in den man direkt "Eingekauftes" bringen kann.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein WC und Waschtisch und natürlich auch ein Fenster. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum mit Anschlusstechnik des Hauses. Natürlich wurde im Flur auch an zwei Garderobenbereiche gedacht. Ein weiterer praktischer Abstellraum, ist unter der Treppe abgeteilt.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das sehr große Wohn-/Esszimmer.
Der Küchenbereich befindet sich unmittelbar am Anfang des Raumes und ist offen zum Wohnzimmer gehalten.
Der Käufer kann hier sein gewünschtes Küchenkonzept realisieren.
Der Estrichboden wurde jetzt gelegt, so dass der weitere Innenausbau demnächst begonnen werden kann.
Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und sehr wohnlich.
Gehen wir nun zurück zur Treppe, über die man das Dachgeschoss erreicht, welches ein großzügiges Badezimmer bietet.
Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide gehört ebenso dazu, wie zwei Kinder-/ Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.
Bis auf die Ankleide haben die Räume an der Außenwand Dachschrägen mit Dachliegefenstern.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe. Der Erwerber könnte hier jedoch den Zugang über eine Treppenerweiterung schaffen, um so den Spitzboden nutzbarer zu gestalten.
Der Ausbau dieses Hauses ist mittlerweile soweit fortgeschritten, dass eine Fertigstellung innerhalb von ein paar Wochen auf Wunsch erfolgen kann. Bitte entnehmen Sie den Umfang der Leistungen einer Baubeschreibung.
Diese erhalten Sie auf Anfrage gern zur Verfügung, wie auch die Grundrissskizzen des Hauses und weitere Fotos.
Dieses schöne Bauprojekt besteht aus 2 Doppelhäusern, mit je 2 Haushälften. Drei der vier Haushälften sind bereits verkauft.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine "Randlage" am "Grün" aus, die man in Wismar selten findet. Es befindet sich an einer Sackgasse und kann vom Erwerber nach seinen Vorstellungen gestaltet werden.
Folgen Sie mir nun bitte gedanklich durch das Haus.
Von der Hofseite her betritt man das Haus im Erdgeschoss und gelangt in einen Flur. Von dort erreicht man einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in den man direkt "Eingekauftes" bringen kann.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein WC und Waschtisch und natürlich auch ein Fenster. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum mit Anschlusstechnik des Hauses. Natürlich wurde im Flur auch an zwei Garderobenbereiche gedacht. Ein weiterer praktischer Abstellraum, ist unter der Treppe abgeteilt.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das sehr große Wohn-/Esszimmer.
Der Küchenbereich befindet sich unmittelbar am Anfang des Raumes und ist offen zum Wohnzimmer gehalten.
Der Käufer kann hier sein gewünschtes Küchenkonzept realisieren.
Der Estrichboden wurde jetzt gelegt, so dass der weitere Innenausbau demnächst begonnen werden kann.
Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und sehr wohnlich.
Gehen wir nun zurück zur Treppe, über die man das Dachgeschoss erreicht, welches ein großzügiges Badezimmer bietet.
Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide gehört ebenso dazu, wie zwei Kinder-/ Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.
Bis auf die Ankleide haben die Räume an der Außenwand Dachschrägen mit Dachliegefenstern.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe. Der Erwerber könnte hier jedoch den Zugang über eine Treppenerweiterung schaffen, um so den Spitzboden nutzbarer zu gestalten.
Der Ausbau dieses Hauses ist mittlerweile soweit fortgeschritten, dass eine Fertigstellung innerhalb von ein paar Wochen auf Wunsch erfolgen kann. Bitte entnehmen Sie den Umfang der Leistungen einer Baubeschreibung.
Diese erhalten Sie auf Anfrage gern zur Verfügung, wie auch die Grundrissskizzen des Hauses und weitere Fotos.
Ausstattung
| Bad | 2 |
Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde nach neuen Wärmeschutzstandards errichtet. Es hat vorwiegend bodentiefe 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff, welche im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind.
Die künftige Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche durch eine moderne Wärmepumpe versorgt wird. Ergänzend wurde auf dem Dach eine PV-Anlage montiert, um der Sonne weitere Energie abzunehmen.
Der Estrich wurde bereits eingebracht., Besichtigungen sind daher unkompliziert möglich.
Ein weiterer Vorteil des noch nicht fertig gestellten Hauses, ist die Möglichkeit, der Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge. Dementsprechend sind die Malerarbeiten & Bodenbeläge, im Kaufpreis nicht enthalten. Hier kann der künftige Eigentümer nach seinen Wünschen das Haus herrichten, bzw. herrichten lassen.
Selbstverständlich sind die Innentüren sowie die Badausstattung gem. Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten. Nach Bemusterung der Fliesen und Bestätigung der Ausstattung, werden die Bäder fertig gestellt. Der Käufer behält jedoch die Wahlmöglichkeit, z.B. bei den Badobjekten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gestaltungsmöglichkeit der Außenanlagen. Diese werden mit Mutterboden und Stellplätzen vorbereitet.
Ihr Interesse wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gern über die Anfragefunktion "Nachricht". Gern stelle ich Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Ortstermin als "Hardware" vor!
Die künftige Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche durch eine moderne Wärmepumpe versorgt wird. Ergänzend wurde auf dem Dach eine PV-Anlage montiert, um der Sonne weitere Energie abzunehmen.
Der Estrich wurde bereits eingebracht., Besichtigungen sind daher unkompliziert möglich.
Ein weiterer Vorteil des noch nicht fertig gestellten Hauses, ist die Möglichkeit, der Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge. Dementsprechend sind die Malerarbeiten & Bodenbeläge, im Kaufpreis nicht enthalten. Hier kann der künftige Eigentümer nach seinen Wünschen das Haus herrichten, bzw. herrichten lassen.
Selbstverständlich sind die Innentüren sowie die Badausstattung gem. Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten. Nach Bemusterung der Fliesen und Bestätigung der Ausstattung, werden die Bäder fertig gestellt. Der Käufer behält jedoch die Wahlmöglichkeit, z.B. bei den Badobjekten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gestaltungsmöglichkeit der Außenanlagen. Diese werden mit Mutterboden und Stellplätzen vorbereitet.
Ihr Interesse wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gern über die Anfragefunktion "Nachricht". Gern stelle ich Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Ortstermin als "Hardware" vor!
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen zeitnah bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummern, Emailadresse gestellt werden.
Diese Anzeige wurde auf Immobilienscout24.de erstellt, Anfragen über Drittportale wurden von uns nicht veranlasst. Beachten Sie daher bitte, dass Anfragen über andere Portale nur verzögert eintreffen und beantwortet werden, nutzen Sie daher bitte Immobilienscout24.de für Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtig- bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vorgaben des Datenschutzes gem. DSGVO werden durch uns beachtet. Nach einer Anfrage erhalten Sie gern Hinweise zur Datenverarbeitung.
Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, uns zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit meinem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadensminimierungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.
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Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtig- bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vorgaben des Datenschutzes gem. DSGVO werden durch uns beachtet. Nach einer Anfrage erhalten Sie gern Hinweise zur Datenverarbeitung.
Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, uns zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit meinem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadensminimierungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.
Objektstandort
23966 Wismar
Lage des Objektes
Die hier zum Verkauf stehende, fast fertig gestellte Einfamiliendoppelhaushälfte, befindet sich im Stadtgebiet "Lübsche Burg", einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Wismar.
Das Gebiet Lübsche befindet sich im mittleren Bereich der Lübschen Straße, welche aus dem Stadtzentrum in Richtung Lübeck verläuft. Bis hierhin reichte im Mittelalter die Stadtbefestigung, welche auf dem höchsten Punkt mit zwei Torhäusern endete. Die Lübsche Straße teilt quasi das Gebiet der Lübschen Burg. Auf der einen Seite entstand auf dem Gelände einer ehem. Kaserne, ein neues Wohngebiet mit Phantechnikum und Pflegeheim sowie dem Bürgerpark und Zugang zum städtischen Tierpark.
Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, welche geprägt ist von Villen, älteren Klinkerbauten, Einfamilienhäusern, im Randbereich einer Sporthalle, Supermarkt und Kindergarten.
Auf dem Grundstück entstehen derzeit 2 Doppelhäuser, somit 4 Einfamilienhaushälften.
Geprägt durch die ruhige Lage an einer Sackgasse, ist das Grundstück großzügig mit Blick ins "Grüne" geschnitten.
Das Gebiet ist bestens angebunden. Der Ostseefernradweg verläuft in ca. 100 m Entfernung, die Innenstadt oder der Hafen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr hat im Umkreis mehrere Haltepunkte. Mit dem PKW erreicht man über die Lübsche Straße alle Himmelsrichtungen unproblematisch und zügig.
Wismar liegt an den Autobahnen A20 bzw. A14, somit sind überregionale Ziele entspannt erreichbar.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
Das Gebiet Lübsche befindet sich im mittleren Bereich der Lübschen Straße, welche aus dem Stadtzentrum in Richtung Lübeck verläuft. Bis hierhin reichte im Mittelalter die Stadtbefestigung, welche auf dem höchsten Punkt mit zwei Torhäusern endete. Die Lübsche Straße teilt quasi das Gebiet der Lübschen Burg. Auf der einen Seite entstand auf dem Gelände einer ehem. Kaserne, ein neues Wohngebiet mit Phantechnikum und Pflegeheim sowie dem Bürgerpark und Zugang zum städtischen Tierpark.
Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, welche geprägt ist von Villen, älteren Klinkerbauten, Einfamilienhäusern, im Randbereich einer Sporthalle, Supermarkt und Kindergarten.
Auf dem Grundstück entstehen derzeit 2 Doppelhäuser, somit 4 Einfamilienhaushälften.
Geprägt durch die ruhige Lage an einer Sackgasse, ist das Grundstück großzügig mit Blick ins "Grüne" geschnitten.
Das Gebiet ist bestens angebunden. Der Ostseefernradweg verläuft in ca. 100 m Entfernung, die Innenstadt oder der Hafen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr hat im Umkreis mehrere Haltepunkte. Mit dem PKW erreicht man über die Lübsche Straße alle Himmelsrichtungen unproblematisch und zügig.
Wismar liegt an den Autobahnen A20 bzw. A14, somit sind überregionale Ziele entspannt erreichbar.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine sehr ruhige und dennoch zentrale Lage aus.