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Stilvolles Familienglück

385.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9366134 Objektnummer: 389244
Hauseingang
Flur 1
Flur 2
Küche links
Küche rechts
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Dusche
Badezimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 385.000 €
Hausgeld 287 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 80 m²
Zimmer 4
Baujahr 1961
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 125 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-Zimmerwohung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordost. Die Wohngemeinschaft besteht vorwiegend aus Eigentümern, denen ein gepflegter Zustand und eine finanziell tragbare Bewirtschaftung wichtig sind. Es befinden sich auf dem Grundstück eigene Parkplätze für die Eigentümer, die gegen Fremdnutzung gesichert sind. Haus und Gartenanlage inklusive Sandkasten sind gepflegt. Vor und hinter dem Haus laden große Rasenflächen zum Spielen oder Entspannen ein. Der alte Baumbestand wirkt temperaturregulierend. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zu einem Teil Loggia und zusätzlich durch den Balkon des darüber liegenden Stockwerkes überdacht ist. Die Straßenseite ist durch einen Sicht-/ Windschutz abgeschirmt. Die hellen, freundlichen Zimmer, das intelligent geschnittene Wohnzimmer und der Balkon sind zum südlich Garten ausgerichtet und eröffnen den Blick ins Grüne.
Die begehbare Dusche im modernen Tageslichtbad bietet angenehmen Bewegungsfreiraum. Neben dem hochwertigen Granitboden in Flur und Küche und den Granitfensterbänken ist die Küche eines der Highlights. Spüle und Induktionsfeld sind in die Granitarbeitsplatte eingelassen. Im geräumige Keller findet man viel Stauraum. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenboden.

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Balkone 1
Garten
Terrassen 0
Keller
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Zimmer sind mit elektrischen Rollläden und mit Teppichboden ausgestattet. In 2021 wurde eine neue Küche eingebaut. Waschtrockner, Geschirrspüler, Kochfeld, Ofen und Kühl-Gefrierkombination sind Markengeräte von Siemens, Bosch und Neff. 2024 wurde eine neue Wohnungseingangstür mit höchsten Standards für Sicherheitsvorkehrungen, Schall- und Wärmeisolierung montiert. Eine Türsprechanlage ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die kostenfreie Installation von Glasfaser und Elektrozugang für mögliche Autoladestationen sind für 2026 anvisiert.

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Objektstandort
Rembrandtstraße
65195 Wiesbaden - Hessen

Lage & Infrastruktur

Sehr ruhig und doch zentral gelegen bietet diese Wohnung Lebensqualität zum Wohlfühlen:

• 15 Gehminuten zum Stadtzentrum
• 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
• Busanbindung 7 min Zentrum, 15 min Bahnhof
• Supermarkt fußläufig
• Einzugsgebiet renommierte Grundschule
• Mehrere weiterführende Schulen im Umfeld
• Parks: in der Nachbarschaft
• Spielplätze: Rothstraße, Alter Friedhof, Waldspielplatz
• Wald und Nerotal fußläufig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Nicole Rondé
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