Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - PROVISIONSFREI - flexible Nutzungsmöglichkeiten
479.000 €
Kaufpreis
324 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365495
Objektnummer: 412448
Außenansicht
Außenansicht
Hofeinfahrt
Innenhof / Carport
Doppelgarage
überdachte Terrasse
rückwärtige Ansicht
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
rückwärtige Ansicht
Gartenansicht
Garagengebäude
Garten
WE1 Schlafzimmer 1
WE1 Schlafzimmer 2
WE1 Wohnzimmer
WE1 Esszimmer
WE1 Esszimmer
WE1 Küche
WE1 Küche
WE1 Bad mit Wanne
WE1 HWR
WE2 Windfang
WE2 Gäste-WC
WE2 offene Küche mit Esszimmer
WE2 Wohn-Essbereich mit Kamin
WE2 offene Küche
WE2 Zugang zum DG/Galerie
WE2 Wohnen/Galerie
WE2 Galerie
WE2 Wohnen
WE2 Flur
WE2 Raum 1
WE2 Raum 2
WE2 offener Raum
WE2 Vollbad
WE2 Raum 3
WE2 Raum 4
WE2 Raum 5
WE2 Ankleideraum
Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 324 m² |
| Grundstücksfläche | 1.293 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 196 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe weiterer Informationen und Unterlagen etc. Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) benötigen.
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garrel und setzt sich aus einem Bestandsgebäude von 1952 (Erweiterung 1968) sowie einem modernen Anbau aus 1996 zusammen. Die Verbindung des Dachgeschosses beider Gebäudeteile schafft zwei große Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Der hintere Hausteil bietet dank Kamin, überdachter Terrasse und Balkon besonderen Wohnkomfort.
HISTORIE UND BAUENTWICKLUNG:
1952: Errichtung des Bestandsgebäudes
1968: Erweiterung um zwei Räume im Erdgeschoss
1984: DG-Ausbau, neuer Dachstuhl, Fenstererneuerung
1996: Bau des Anbaus, Verbindung mit DG des Vorderhauses, neue Heizungsanlage, Erneuerung komplette Dacheindeckung
2015: Bau der Doppelgarage mit zwei Abstellräumen (ca. 57,12 m²)
WOHNFLÄCHEN:
Vorderhaus (EG): ca. 120 m² inkl. Keller-Nutzfläche
Hinterhaus/Anbau (EG + DG): ca. 204 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
GRUNDRISSAUFTEILUNG:
Wohnung 1 – Bestandsimmobilie (EG):
Flur, Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer; Keller als zusätzliche Abstellfläche
Wohnung 2 – Anbau (EG+DG) + Bestandsimmobilie (DG):
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Wohnbereich und Kamin, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss/Galerie
DG: Galerie, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, Flur, vier weitere Räume, Vollbad, ein offener Raum (Gemeinschaftsraum); Dachboden mit zusätzlicher Staufläche
MIETEINNAHMEN:
Vorderhaus EG: 770 € mtl.
Hinterhaus Anbau + DG: 1.200 € mtl. (gekündigt zum 31.01.2026)
AUSNUTZUNG GRUNDSTÜCK:
Für dieses Baugebiet greift der § 34 BauGB.
(Die Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaute Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, wobei die Erschließung gesichert sein muss. Das heißt, es darf kein Bebauungsplan vorliegen, aber das geplante Bauvorhaben muss mit der umliegenden Bebauung harmonieren und sich nicht in Größe, Form oder Nutzung herausheben.)
Eine verbindliche Auskunft ist im Bauamt der Gemeinde Garrel einzuholen.
HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter – ohne Gewähr.
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen und wird aktuell erneuert.
KEINE MAKLERPROVISION!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe weiterer Informationen und Unterlagen etc. Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) benötigen.
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garrel und setzt sich aus einem Bestandsgebäude von 1952 (Erweiterung 1968) sowie einem modernen Anbau aus 1996 zusammen. Die Verbindung des Dachgeschosses beider Gebäudeteile schafft zwei große Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Der hintere Hausteil bietet dank Kamin, überdachter Terrasse und Balkon besonderen Wohnkomfort.
HISTORIE UND BAUENTWICKLUNG:
1952: Errichtung des Bestandsgebäudes
1968: Erweiterung um zwei Räume im Erdgeschoss
1984: DG-Ausbau, neuer Dachstuhl, Fenstererneuerung
1996: Bau des Anbaus, Verbindung mit DG des Vorderhauses, neue Heizungsanlage, Erneuerung komplette Dacheindeckung
2015: Bau der Doppelgarage mit zwei Abstellräumen (ca. 57,12 m²)
WOHNFLÄCHEN:
Vorderhaus (EG): ca. 120 m² inkl. Keller-Nutzfläche
Hinterhaus/Anbau (EG + DG): ca. 204 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
GRUNDRISSAUFTEILUNG:
Wohnung 1 – Bestandsimmobilie (EG):
Flur, Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer; Keller als zusätzliche Abstellfläche
Wohnung 2 – Anbau (EG+DG) + Bestandsimmobilie (DG):
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Wohnbereich und Kamin, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss/Galerie
DG: Galerie, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, Flur, vier weitere Räume, Vollbad, ein offener Raum (Gemeinschaftsraum); Dachboden mit zusätzlicher Staufläche
MIETEINNAHMEN:
Vorderhaus EG: 770 € mtl.
Hinterhaus Anbau + DG: 1.200 € mtl. (gekündigt zum 31.01.2026)
AUSNUTZUNG GRUNDSTÜCK:
Für dieses Baugebiet greift der § 34 BauGB.
(Die Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaute Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, wobei die Erschließung gesichert sein muss. Das heißt, es darf kein Bebauungsplan vorliegen, aber das geplante Bauvorhaben muss mit der umliegenden Bebauung harmonieren und sich nicht in Größe, Form oder Nutzung herausheben.)
Eine verbindliche Auskunft ist im Bauamt der Gemeinde Garrel einzuholen.
HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter – ohne Gewähr.
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen und wird aktuell erneuert.
KEINE MAKLERPROVISION!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat, Klick-Vinyl
- Bestandsimmobilie: Gasheizung Bj. 1991, Warmwasserspeicher Bj. 1992
Anbau: Gasheizung Bj. 1996, Warmwasserspeicher Bj. 2025
- teilweise Fußbodenheizung im EG im Anbau
- Kamin im Anbau
- überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage mit Abstellräumen, sep. WC, Dachboden als Stauraum
- Carport
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Bemerkungen:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat, Klick-Vinyl
- Bestandsimmobilie: Gasheizung Bj. 1991, Warmwasserspeicher Bj. 1992
Anbau: Gasheizung Bj. 1996, Warmwasserspeicher Bj. 2025
- teilweise Fußbodenheizung im EG im Anbau
- Kamin im Anbau
- überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage mit Abstellräumen, sep. WC, Dachboden als Stauraum
- Carport
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
49681 Garrel
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Garrel. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Cloppenburg ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Der Wohnstandort gilt als beliebt und stabil – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
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