Sonnenterrasse und Saunalandschaft nahe Spandauer Forst

1.195.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9365389 Objektnummer: 412396
Füße hoch und abschalten...
Füße hoch und abschalten...
Mögeldorfer Weg 2...
...direkt am Park gelegen.
Kleiner, pflegeleichter Garten
Entrée
Gäste-WC am Eingang
Wohnzimmer mit Kaminofen
Club- und Leseraum
Wohnen - Essen - Terrasse
Essen - Terrasse
Essen
Essen - Küche
Küche
Küche - Abstellraum - Flur
Aufgang zum Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Schlafen I
Schlafen II
Schlafen klein
Badezimmer Obergeschoss
Aufgang zum Dachgeschoss...
...und Abstellraum
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Klafs Sauna
Dusche an der Sauna
Ruheraum
Waschküche

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 580 m²
Zimmer 7
Baujahr 1935
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 195 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in die herrschaftliche Familien-Villa, und genießen Sie und Ihre ganze Familie ein einzigartiges Zuhause:

Gleich am Windfang befindet sich das Gäste-WC und vom hellen Hausflur in der Belletage aus, gelangen Sie vorbei an handverglasten Fenstern in das Obergeschoss bzw. in das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das Club- oder Lesezimmer sowie geradeaus in die große Küche. Von der Küche und vom angrenzenden Essbereich aus gelangen Sie auf die sehr große Terrasse in der Ebene der Belletage.

Im Obergeschoss erwartet Sie das große Familienbad mit Badewanne und Dusche, zwei sehr große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Schlafzimmer. Und über einen kleinen Zwischenraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann, geht es weiter in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist hell belichtet und bietet eine große, sehr gemütliche Wohnfläche, welche durch das sichtbare Dachgebälk geprägt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Vom Hausflur in der Belletage geht es durch eine Tür hinab in das Untergeschoss, das aus dem Gelände herausschaut und deshalb gut belichtet ist. Hier finden sich neben einigen Kellerräumen auch der Heizungskeller, eine ordentliche Waschküche und die Sauna mit zusätzlicher Dusche und der große Ruheraum.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf einem Stellplatz vor der Garage und natürlich in der Garage abstellen. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in das Haus und auch in den Garten.

Der Garten ist vergleichsweise klein und damit pflegeleicht. Eingebunden ist diese Villa in den angrenzenden Parkstreifen mit großen Bäumen und einem schönen Spazierweg, der direkt in den Spandauer Forst führt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Decken und Wände sind glatt gespachtelt und weiß angelegt, nur die Wand hinter dem Kaminofen ist in Spachteltechnik farblich angelegt.

Im Wohnzimmer mit Kamin sowie im Club- oder Lesezimmer liegt abgezogenes Parkett. Küche und Bäder sind gefliest. In den übrigen Räumen ist größtenteils Laminat verlegt.

Die sehr schönen Altbaufenster sind jüngst restauriert und lackiert worden. Ebenso die Klappläden vor den meisten Fensteröffnungen im Obergeschoss.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle üblichen Elektro-Einbaugeräte.

Die Rollläden zur Terrasse hin lassen sich elektrisch betätigen.

Die Hauselektrik funktioniert beanstandungsfrei. Das Haus verfügt über ein eigenes LAN-Netzwerk, über das Sie Ihre Endgeräte von Raum zu Raum verbinden können.

Die Klafs Sauna verfügt über eine elektrische Steuerung mit Zeitschaltuhr, so dass Sie Ihren Feierabend auch schon bei Verlassen des Hauses vorbereiten können.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuell ist diese 1935 von einem Bankier errichtete und voll ausgebaute Villa noch an einen sozialen Träger vermietet, der hier einige wenige Kinder in einem sehr schönen Umfeld betreut.

Der Mietvertrag endet am 31.07.2026 und der fristgerechte Auszug ist seitens des Mieters bestätigt. Bei Interesse kann dieses Mietverhältnis mit aktuellen Mieteinnahmen i.H.v. 2.495,00 €/Monat bis zu einem Zeitpunkt verlängert werden, der Ihnen vielleicht besser passt, falls Sie nicht sofort einziehen möchten.

Besichtigungen sind ab dem Januar 2026 möglich. Bitte melden Sie sich vorzugsweise über die Kontaktfunktionen in dieser Anzeige oder per eMail bei uns.

Bitte beachten Sie, das wir Ihnen dieses Angebot - PROVISIONSFREI - unterbreiten und Sie in Ihrer Gesamtkalkulation lediglich noch die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten berücksichtigen müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort

Mögeldorfer Weg 2
13587 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Der Mögeldorfer Weg ist eine reine Anliegerstraße, weshalb es hier wirklich ruhig ist. Das Umfeld zwischen Spandauer Forst und Havel stellt ein sehr angenehmes Wohnumfeld dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Horst Behrmann
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