Anlageobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf
Zwei Büros im Erdgeschoss mit separaten Eingängen
Zentrale, werbewirksame Lage
EG links: Fahrschule mit separatem Eingang
Haupteingang Pfarrstraße
7 eigene Pkw-Stellplätze
In unmittelbarer Nähe kostenlose Parkplätze
Kostenlose Parkplätze (2 Std.)
EG rechts: Nebeneingang Büro/Praxis
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
3 Therapie-/Arbeitsplätze
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Bad Büro 1.OG
Brennwerttherme
Beispiel Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
EBK Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
Bad Praxis 1.OG
Treppenhaus, zum 2.OG
Beispiel Büroetage 2.OG
Zentraler Netzwerkschrank für 2.OG
Bad 1
Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Südseite
Beispiel Vormieter
Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Westseite
Beispiel Vormieter
Bad 2 ...
...mit Gas-Brennwerttherme
Kaffeeküche 2.OG
Zusätzliche Pläne und Fotos auf Anfrage
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56269 Dierdorf
636.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
454 m²
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 636.000 €
Kaufpreis pro m²1356 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche454 m²
Gesamtfläche469 m²
Grundstücksfläche364 m²
Fläche Sonstiges15 m²
Etagen4
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2021
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Modernes Sorglos-Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von 1 Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 30.522 EUR.)

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Kunststoff
KellerJa
Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.

Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder

Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum22. 07. 2025
Gültig bis2035-07-22
Baujahr (laut Energieausweis)2015
Energieverbrauchkennwert90.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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56269 Dierdorf

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.

Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a)

Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
= 179,4 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche
+49 2689 2669085
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 636.000 €
Kaufpreis pro m²1356 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis25 €
Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche
+49 2689 2669085
Fritsche & Fritsche Immobilien
Feldstraße 6, 56269 Dierdorf
Mobilnummer +49 171 6511362
Website www.rhein-westerwald.immobilien
Fax +49 2689 979166
BerufsaufsichtsbehördeZulassung nach § 34 c GewO; Verbandsgem.verwaltung Dierdorf, Poststraße 5, 56269 Dierdorf
USt.-IdNrDE178910551
+49 2689 2669085

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Baujahr
1992

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