Mit Fördergelder zu mehr Wohnkomfort! Haus mit Mietwohnung in Wildberg-Effringen

Schönes Fachwerkhaus mit Anbau in Effringen (KI)

Kaminzimmer Altbau EG Einliegerwohnung (KI)

Wohnesszimmer Altbau EG Einliegerwohnung (KI)

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72218 Wildberg, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2026

295.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,95

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	187 m²
Zimmer	10
Baujahr	1910
Verfügbar ab	01.01.2026
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie. Die Fotos zeigen zum Teil Visualisierungen und Einrichtungsideen.***

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Ihre Chance, Wohnen und Vermieten clever zu verbinden: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus kombiniert den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem soliden Anbau aus den 1980er Jahren. Perfekt für ein oder zwei Familien – oder für alle, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Top-Highlight:
Jetzt bis zu 3× 150.000 € staatliche Förderung für energetische Sanierung sichern und mit attraktiver Finanzierung ins Eigenheim starten.

Drei Nutzungskonzepte – ein Haus:
- Einfamilienhaus mit separater Mietwohnung
- Selbst einziehen und die zweite Haushälfte vermieten
- Für Anleger: Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich

Bereits modernisiert (2024):
- Teilweise neues Dach
- Zwei komplett sanierte Badezimmer
- aktueller Bau einer Dachterasse
- Neues Bad im EG

Hinweis: Einige Bilder enthalten Visualisierungen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 286 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 02. 2024
Gültig bis	20.02.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	286
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72218 Wildberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im idyllischen Wildberger Teilort Effringen, mitten im Schwarzwald. Hier genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wildberg und den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung: Nagold, Calw und Stuttgart sind gut erreichbar, und die Städte Böblingen sowie Sindelfingen liegen nur etwa 30–40 Minuten entfernt. Damit ist das Objekt besonders interessant für Berufspendler oder Familien.

Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Sonstige Informationen

Derzeit wird durch einen Architekten eine genaue Wohnflächenberechnung erstellt. Die hier ausgeschriebene Wohnfläche kann von der Realität abweichen und basiert auf den aktuellen Angaben der Bauakte.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!

Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040

Ansprechpartner/in: Herr Christian Mühleisen

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,95

Ansprechpartner/in: Herr Christian Mühleisen

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 9869040
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr