Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten – ruhige, zentrumsnahe Lage Ingolstadt-Nord
635.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361980
Objektnummer: 411633
Hausvorderseite mit Garten
Eingang und Windfang
Gäste-WC
EG Flur (Blick zum Eingang)
Küche (1)
Küche (2)
EG Flur (Blick zum WZ)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
EG Flur mit Kellertür
Echtholztreppe (Eiche)
Flur OG (Blick zum Bad)
Duschbad (1)
Duschbad (2)
Duschbad (3)
Duschbad (4)
Arbeits- o. Kinderzimmer (1)
Arbeits- o. Kinderzimmer (2)
Flur OG (Blick zum SZ)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Schlafzimmer (3)
Flur DG (1)
Flur DG (2)
Dachstudio (1)
Dachstudio (2)
Dachstudio (3)
KG Flur (1)
KG Flur (2)
Kellerraum (1)
Kellerraum (2)
Waschküche mit Heizung
Südseite und Garten (1)
Südseite (1)
Südseite (2)
Südseite mit Garten (2)
EG Grundriss
OG Grundriss
DG Grundriss
KG Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 265 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 112qm Wohnfläche, eingewachsenem Garten (Süden/Westen), Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.
Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad und Gäste-WC uvm.
Die 112qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernes Dusch-Bad
DG: helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer
Keller (unbeheizt, trocken): Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe.
Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad und Gäste-WC uvm.
Die 112qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernes Dusch-Bad
DG: helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer
Keller (unbeheizt, trocken): Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):
- komplett neue Elektrik nach modernem Standard inkl. neuer Tiefenerdung
- Sämtliche Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- neuer Estrich & Innenputz
- neues Dusch-Bad und Gäste-WC
- Moderne Fliesen in Bad & WC, Küche und Fluren
(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack verlegt werden.)
- Neue Zimmertüren (weiß, CPL)
- Aufbereitung der Echtholztreppe (Eiche)
- Neue Velux-Dachfenster im DG, helles Dachstudio
Erneuerungen ca. 2003:
- Dach neu gedeckt und Dachstuhl gedämmt
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster
Der Energiesausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.
Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet: Terrasse mit Markise, einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Pumpe, einen Gartenwasseranschluss, gepflegte Hecken als Sichtschutz und ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche, wie z.B. für Beete, ein Gartenhaus oder einen PKW-Stellplatz.
Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):
- komplett neue Elektrik nach modernem Standard inkl. neuer Tiefenerdung
- Sämtliche Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- neuer Estrich & Innenputz
- neues Dusch-Bad und Gäste-WC
- Moderne Fliesen in Bad & WC, Küche und Fluren
(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack verlegt werden.)
- Neue Zimmertüren (weiß, CPL)
- Aufbereitung der Echtholztreppe (Eiche)
- Neue Velux-Dachfenster im DG, helles Dachstudio
Erneuerungen ca. 2003:
- Dach neu gedeckt und Dachstuhl gedämmt
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster
Der Energiesausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.
Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet: Terrasse mit Markise, einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Pumpe, einen Gartenwasseranschluss, gepflegte Hecken als Sichtschutz und ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche, wie z.B. für Beete, ein Gartenhaus oder einen PKW-Stellplatz.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Haus ist perfekt für:
- Paare oder kleine Familien mit einem Kind
- Käufer, die sich ein neuwertiges Zuhause in guter Lage wünschen und Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Miteinander legen.
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Haus ist perfekt für:
- Paare oder kleine Familien mit einem Kind
- Käufer, die sich ein neuwertiges Zuhause in guter Lage wünschen und Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Miteinander legen.
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
85055 Ingolstadt
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
85055 Ingolstadt
- Bayern
Die zentrale, aber ruhige Lage in Ingolstadt-Nord bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag/Römerstraße), gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zum Westpark/Klinikum. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Reiheneckhaus IN-Nord