renovierte 2-Raum Wohnung in zentraler Lage Oberhausen-Altstadt

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46045 Oberhausen

Frei ab: sofort

75.000 € Kaufpreis

54 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Oberhausen, mitten im Kernbereich der City.

Hier leben rund 21.000 Einwohner in vorwiegend schmalen Wohnblöcken mit kleinen Innenhöfen. In diesem Bereich liegt auch die traditionelle Einkaufsmeile der Altstadt, die Marktstraße. Im Bereich der Fußgängerzone und in den angrenzenden Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, die auch nach den Ladenschlusszeiten noch gut besucht werden. Außerdem liegen in diesem Stadtgebiet auch das fast 80 Jahre alte Theater Oberhausen, die Veranstaltungshalle Luise-Albertz-Halle sowie das Rheinische Industriemuseum, so dass man diesem Standort einen gewissen kulturellen Reiz zusprechen kann. Ferner sind hier viele wichtige Ämter der Stadt angesiedelt.

Das Objekt selbst befindet sich am nördlichen Anfangsbereich der Havensteinstr./ Ecke Geibelstr., in der Nähe des Friedensplatzes und der Elsässer Str., die einen Teil der Fußgängerzone des Innenstadtbereiches bilden. Etwa 250m südlich vom Objekt befindet sich der Hauptbereich der Fußgängerzone, die Marktstraße, so dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen und Ärzte in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar sind. Auch soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Gebäudekomplex des Elsa-Brändström-Gymnasiums.

Verkehrstechnisch ist das Objekt über die Havensteinstr. an das Hauptverkehrswegenetz der Stadt angeschlossen. Die Mülheimer Str. (B223), die Duisburger Str. (B231) und die Anschlussstellen der A40 sowie der A42 sind in weni¬gen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof der Stadt liegt ca. 450m (Luftlinie) nordwestlich vom Objekt entfernt. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr bestehen über Buslinien in der Havensteinstraße.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Mehrfamilienhauskomplex, der aus einem dreigeschossigen Gebäude in der Geibelstraße sowie einem viergeschossigen Eckgebäude in

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung ist renoviert worden, mit Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen, Badezimmer vollständig erneuert

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-08-14
Energieverbrauchkennwert	176.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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46045 Oberhausen

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Oberhausen zeichnet sich durch eine zentrale Position in der Metropolregion Rhein-Ruhr aus. Diese Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Städten. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was zu einer lebendigen und dynamischen Nachbarschaft führt.

Die Einwohnerstruktur in diesem Gebiet ist heterogen, geprägt von einer bunten Mischung aus verschiedenen Nationalitäten und Altersgruppen. Die Bevölkerung setzt sich aus Familien, jungen Berufstätigen sowie älteren Menschen zusammen, was zu einem vielfältigen sozialen Gefüge führt. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in den zahlreichen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten wider, die die Stadt zu bieten hat.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage hervorragend. Oberhausen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen, die eine Anbindung an das Bus- und Bahnnetz gewährleisten. Die Buslinien 123, 124 und 125 bedienen die umliegenden Stadtteile und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt, wie dem Hauptbahnhof und Einkaufszentren.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das Straßennetz optimal. Die Autobahnen A3 und A42 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr ermöglicht. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch eine gute Anbindung an die Natur und Erholungsgebiete schätzen.

Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität, unterstützt durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Gemeinschaft, die den Standort besonders lebenswert macht.