* Stil und Eleganz trifft modernste Technik *
2.000.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9361456
Objektnummer: 537069
Hausansicht
Sitzplatz oberer Garten
... mit Fernsicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Bad
Altstadt im Sommer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.000.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksfläche | 1.568 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug Sani |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 08. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 27.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Sie lieben klare Linien und ein modernes Design? Dann sind Sie hier genau richtig:
Die in den letzten Jahren hochwertig kernsanierte Villa in Halbhöhenlage vor den Toren von Karlsruhe besticht durch ihr durchgängiges, gut durchdachtes Raumkonzept. Edle und hochwertige Materialien schaffen ein phantastisches Interieur. Gestalterisch bleiben Ihnen hier bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume keine Wünsche offen.
Über ein paar Treppen gelangen Sie von Ihrer Garage durch den üppig begrünten Vorgarten in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Diese eignen sich übrigens ebenfalls hervorragend als Büro- oder Praxis. Im Innern finden Sie schöne helle Räume und eine intelligente Smart Home Haussteuerung sowie viele weitere Details, die zu Ihrer Bequemlichkeit beitragen.
Im Obergeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer großzügigen uneinsehbaren Terrasse auf Sie. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. An das Schlafzimmer angrenzend gibt es einen Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss sechs Räume zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der riesige Garten - ein Traum für jeden Naturliebhaber! Im oberen Teil ist bereits ein sehr großzügiger Sitzplatz angelegt mit einem traumhaften Blick auf die Rheinebene.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die in den letzten Jahren hochwertig kernsanierte Villa in Halbhöhenlage vor den Toren von Karlsruhe besticht durch ihr durchgängiges, gut durchdachtes Raumkonzept. Edle und hochwertige Materialien schaffen ein phantastisches Interieur. Gestalterisch bleiben Ihnen hier bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume keine Wünsche offen.
Über ein paar Treppen gelangen Sie von Ihrer Garage durch den üppig begrünten Vorgarten in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Diese eignen sich übrigens ebenfalls hervorragend als Büro- oder Praxis. Im Innern finden Sie schöne helle Räume und eine intelligente Smart Home Haussteuerung sowie viele weitere Details, die zu Ihrer Bequemlichkeit beitragen.
Im Obergeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer großzügigen uneinsehbaren Terrasse auf Sie. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. An das Schlafzimmer angrenzend gibt es einen Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss sechs Räume zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der riesige Garten - ein Traum für jeden Naturliebhaber! Im oberen Teil ist bereits ein sehr großzügiger Sitzplatz angelegt mit einem traumhaften Blick auf die Rheinebene.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Bad | 2 |
* Kernsaniert mit Vollwärmedämmung 16 cm, Dach ebenfalls gedämmt
* elektronische Haussteuerung via KNX (Smart Home)
* Photovoltaik-Anlage mit 7,5 KWp
* Wärmepumpe Firma Weißhaupt Biblock
* hygienische Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
* Fußbodenheizung via Strom (Wärmepumpe) mit Kühlfunktion
in den Sommermonaten
* elektrischer Saunaanschluß im Erdgeschoss vorbereitet
* Außentüren mit Automatikschlössern
* drei Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion
* automatisches Garten-Bewässerungssystem
* Blitzschutz
* Garage mit Anschluß für Ladestation E-Fahrzeug
* elektronische Haussteuerung via KNX (Smart Home)
* Photovoltaik-Anlage mit 7,5 KWp
* Wärmepumpe Firma Weißhaupt Biblock
* hygienische Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
* Fußbodenheizung via Strom (Wärmepumpe) mit Kühlfunktion
in den Sommermonaten
* elektrischer Saunaanschluß im Erdgeschoss vorbereitet
* Außentüren mit Automatikschlössern
* drei Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion
* automatisches Garten-Bewässerungssystem
* Blitzschutz
* Garage mit Anschluß für Ladestation E-Fahrzeug
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 27,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energiekennwert: 27,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Objektstandort
76229 Weingarten
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0721/47 65 90 |
| Fax | 0721/47 65 999 |
| Website | www.garant-immo.de |