Vom Eigentümer Neubau ohne Courtage 3 Zimmer 87,7qm, Terrasse, Gartenteil + Nutzfläche, Brackel

Moderne Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brackel – hochwertige Ausstattung & großer Terrassenbereich (87,7 m²) Erstbezug eigner Gartenanteil

In attraktiver Lage von Brackel, nur wenige Minuten von der BAB-Abfahrt Thieshope entfernt, im Ort mit Tankstelle, Bäcker, Restaurant und Supermärkten in angrenzenden Orten, befindet sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 87 m² Wohnfläche. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Transferzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen und Heidenähe sowie zwei Golfplätzen mit hoher Mobilität verbinden möchten.
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Ausstattung & Highlights:
•Offener Wohn- und Küchenbereich: Moderne, offene Gestaltung mit hochwertiger Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirrspüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank.

•Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche. Ausgang zur überdachten Loggia mit insgesamt 35 qm Terassenfläche
•Zwei helle Schlafzimmer: Optimal nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
•Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitärmöbeln, moderner Keramik und zusätzlichem Handtuchheizkörper für extra Komfort und Waschmaschinenanschluss.

•Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen.
•Große Terrasse (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal für Entspannung im Freien.
•Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten
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Zusätzliche Highlights
•Carports aus Aluminium
• Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
•Innen-Abstellraum (1 m²) in der Wohnung
Außenabstellräume 2,49 gemauert und 5 qm Aluabstellraum
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen
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Besondere Kostenvorteile:
•Durch die effiziente Wärmepumpe und das Mieterstrommodell profitieren Sie von sehr günstigen Nebenkosten – ein großer Pluspunkt im laufenden Betrieb.
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Zusätzliche Nutzflächen & Besonderheiten:
•Innen-Abstellraum (ca. 1 m²)
•Außenabstellräume, 1 x2,49 m² gemauert und gefliest und 1 x Aluabstellraum (ca. 5 m²)
•Fahrradabstellraum – inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes
•Aluautocarport
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Barrierearme Erdgeschosslage mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Optional: Zumietung eines angrenzenden Appartementbereiches mit 35,3 qm inkl. Nutzfläche, 1 Zimmer 30,3 qm.
Ausstattung: Nobilia Einbauküche , Duschbad, Villeroy und Bosch 1m Waschtisch zwei Schubladen, Duschglas-Trennwand

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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