In familiärer Wohnanlage! Stellplatz und Garage | Balkon | Fußbodenheizung | Grill- und Spielplatz

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04838 Eilenburg, Sachsen

1.200 € Kaltmiete

1.430 € Warmmiete inkl. NK

10,71 € Preis/m² ca.

112 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.430 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Zimmer	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Wohnung entsteht in einem idyllischen Wohngebiet, das durch einen eigenen Spielplatz und einen gemeinschaftlich nutzbaren Grillplatz besonders familienfreundlich gestaltet ist. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt sucht, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit attraktivem Laminat ausgestattet, während stilvolle Fliesen in Küche und Bad für ein modernes, elegantes Ambiente sorgen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Die offen gestaltete Küche besticht durch ihr edles Design und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Im oberen Geschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Wohn- oder Arbeitsräume sowie eine charmante Galerie mit Blick in den unteren Wohnbereich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören:
- 2 Stellplätze: ein Außenstellplatz (25 € mtl.) und eine Garage (60 € mtl.)

Die gesamte Wohnanlage ist mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet.
Die Stromversorgung erfolgt zentral über den Eigentümer, ein Anbieterwechsel ist daher nicht möglich.
Die monatlichen Stromkosten betragen pauschal 120 € und werden verbrauchsgenau zum Tarif der Stadtwerke abgerechnet.

Kostenübersicht
- Kaltmiete: 1200€
- Nebenkosten: 230 €
- Stromkosten: 120 €
- Außenstellplatz: 25 €
- Garage: 60 €

Hinweis:
Die gezeigten Fotos stammen aus einer Musterwohnung mit identischem Grundriss und wurden noch vor Fertigstellung aufgenommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- Fußbodenheizung
- Maisonette
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Spielplatz und Grillplatz für Anwohner
- Garage und Außenstellplatz

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zschettgau, ein idyllischer Ortsteil von Eilenburg, besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Freizeitangebote in der Anlage:
- ein eigener Grillplatz für die Anwohner
- ein eigener Spielplatz für die Kinder der Anwohner zum spielen
- eigener Garagenpark

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Zschettgau": ca. 180 m entfernt, bedient von der Linie 212 (Eilenburg – Selben)
- Bahnhof Eilenburg: ca. 6,7  km entfernt, mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten
- Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Nordost): ca. 12,5  km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
- Aldi Nord: ca. 4,5 km
- REWE Supermarkt: ca. 5 km entfernt
- Netto Marken-Discount: ca. 6  km entfernt
- Apotheke "Berg Apotheke": ca. 5 km entfernt
- Postfiliale Eilenburg: ca. 6,5 km entfernt

Erholung & Natur:
- Stadtpark Eilenburg: ca. 6,3 km entfernt, ideal für Spaziergänge und Erholung
- Rund herum viele Wanderwege mit viel grün zum entspannen

Kultur & Freizeit:
- Tierpark Eilenburg: ca. 6,3 km entfernt, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
- Sportplatz 2,5 m entfernt, für Fußball und andere Sportarten
- Volkshaus Eilenburg: ca. 6,5  km entfernt, Veranstaltungsort für kulturelle Events

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Tausend-Fühler": ca. 450 m entfernt
- Grundschule Eilenburg-Berg: ca. 5,3  km entfernt
- Oberschule Eilenburg-Mitte: ca. 6,2 km entfernt
- Rinckart-Gymnasium Eilenburg: ca. 8,5  km entfernt
- Berufliches Schulzentrum Eilenburg: ca. 14 km entfernt

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie einer soliden Bildungsinfrastruktur ist Zschettgau ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.430 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	85 €

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.