Moderne Neubauwohnung in Neuenburg - bereits vermietet, sofortige Rendite (WG 9)

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26340 Zetel

264.092,4 € Kaufpreis

62,62 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	264.092,4 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,62 m²
Nutzfläche	4,52 m²
Gesamtfläche	67,14 m²
Grundstücksfläche	1.397 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In dieser modernen Wohnanlage sind insgesamt 17 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die durch helle Räume und durchdachte Grundrisse überzeugen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bietet.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Durch die klare Raumgestaltung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde energieeffizient und nachhaltig errichtet und erfüllt hohe energetische Standards, was langfristig niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

- Energiestandard, gemäß KfW 40 NH+QNG

- Hochwertige Badausstattung und Bodenbeläge mit Fußbodenheizung

- Echtholzparkett in allen Wohnungen

- bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller

- Lüftungsanlage

- komfortable technische Gebäudeausrüstung

- PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Glasfaseranschluss

- komfortabler Personenaufzug

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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26340 Zetel

Lage & Infrastruktur

Neuenburg - ein historisches Juwel, umgeben von natürlicher Schönheit und friesischem Charme. Der Neuenburger Urwald ist ein faszinierendes Naturschutzgebiet
in Friesland. Dieser urtümliche Wald beherbergt alte Bäume, malerische Pfade und eine beeindruckende
Artenvielfalt.

Die gute Autobahnanbindung ermöglicht einen zügigen Weg nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in
die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen?

Die Region rund um Neuenburg bietet einen hohen Freizeitwert:
Schnell ist man an der Nordseeküste, z.B. im ca 10 Autominuten entfernten Dangast, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.

Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man quasi vor der Haustür.