Exklusive Penthäuser mit Weitblick in Toplage – Ihr Platz zum Wohlfühlen

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Erlenhain 52 94065 Waldkirchen, Bayern

Frei ab: sofort

361.940 € Kaufpreis

110,35 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	361.940 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110,35 m²
Zimmer	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Wohnen am Erlenhain – einem zukunftsweisenden Neubauprojekt im Herzen von Waldkirchen. Die großzügig und durchdacht gestalteten Penthäuser mit Weitblick bieten idealen Wohnraum für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Mit Balkon und Terrasse ausgestattet, eröffnen sie zusätzlichen Freiraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Hier verbinden sich moderne Architektur und nachhaltige Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Projekt bietet ein sicheres und flexibles Zuhause, das auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten ist. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.

HIGHLIGHTS
🏡Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
🌱 Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
🎲 Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
💚 Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
💪 Fitnessraum im Haus
📐 Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
🌳Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
🔒Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

📍 Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Erlenhain 52
94065 Waldkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ein Standort, der verbindet: Stadtleben, Natur und Alltagstauglichkeit in perfekter Balance. Mitten in Waldkirchen und trotzdem angenehm ruhig: Der Erlenhain bringt zusammen, was viele suchen – zentrale Lage, grüne Umgebung und echten Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und erreichen alles, was das Leben praktisch und angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Auch Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Und das Beste: Trotz der zentralen Lage fühlt sich das Viertel wunderbar entspannt an. Direkt vor der Haustür beginnt das Grüne. Spazierwege, kleine Parks und die Natur des Bayerischen Waldes machen den Erlenhain zu einem Ort mit echtem Wohlfühlfaktor – ideal zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impressum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbH

0151 21339674

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	361.940 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbH

0151 21339674

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0