Charmantes Zweifamilienhaus in Altstadtlage
350.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9355939
Objektnummer: 410053
Vorderansicht
Carport, Schuppen von hinten
Rückseite
Terrasse
offene Küche, Esszimmer EG
Esszimmer, EG Blick zur Küche
Wohnzimmer EG
Grundofen EG
Küche EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Bad EG
Bad EG
Bad OG
Bad OG, Dusche
Schlafzimmer OG
begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Konderzimmer 3 OG
Kinderzimmer (Büro) 4 OG
Treppenhaus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 103 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
**Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen**
**Kurzbeschreibung**
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
**Eckdaten**
Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk)
Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997
Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt
Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder
Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, ca. 100 m²; 3 ZKB
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022)
Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D
Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss
**Objektbeschreibung**
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung:
**Erdgeschoss**
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten
Tageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
**Obergeschoss**
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.)
Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden
**Separate Dachgeschoss-Wohnung**
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebaut
Die vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand.
**Ausstattung & Besonderheiten**
(Holz-)Grundofen im Erdgeschoss
Carport und praktische Außenstellflächen
Holzlagerraum, Fahrradgarage abschließbar, zwei Gartenschuppen
Gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau
**Energieausweis**
vom 02.12.2025 liegt vor.
**Kaufpreis & Nebenkosten**
Kaufpreis: 350.000 € VHB
Nebenkosten: aktuell ca. 400 €/Monat (gesamtes Haus) für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom
Aktuelles Verkehrswert-Gutachten aus 2025 liegt vor.
**Kontakt**
Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail:
👉 [mein.castle@gmx.net](mailto:mein.castle@gmx.net)
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
**Kurzbeschreibung**
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
**Eckdaten**
Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk)
Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997
Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt
Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder
Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, ca. 100 m²; 3 ZKB
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022)
Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D
Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss
**Objektbeschreibung**
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung:
**Erdgeschoss**
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten
Tageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
**Obergeschoss**
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.)
Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden
**Separate Dachgeschoss-Wohnung**
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebaut
Die vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand.
**Ausstattung & Besonderheiten**
(Holz-)Grundofen im Erdgeschoss
Carport und praktische Außenstellflächen
Holzlagerraum, Fahrradgarage abschließbar, zwei Gartenschuppen
Gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau
**Energieausweis**
vom 02.12.2025 liegt vor.
**Kaufpreis & Nebenkosten**
Kaufpreis: 350.000 € VHB
Nebenkosten: aktuell ca. 400 €/Monat (gesamtes Haus) für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom
Aktuelles Verkehrswert-Gutachten aus 2025 liegt vor.
**Kontakt**
Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail:
👉 [mein.castle@gmx.net](mailto:mein.castle@gmx.net)
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
34376 Immenhausen
- Hessen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im Kerngebiet von Immenhausen – eine Kleinstadt im Altkreis Hofgeismar mit ca. 7.000 Einwohnern.
Infrastruktur fußläufig erreichbar (Einkauf, Ärzte, Schulen)
Günstige Verkehrsanbindung: Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar
Kostenfreier ÖPNV innerhalb von Stadt & Ortsteilen
Ruhige Wohnlage mit historischem Flair
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur fußläufig erreichbar (Einkauf, Ärzte, Schulen)
Günstige Verkehrsanbindung: Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar
Kostenfreier ÖPNV innerhalb von Stadt & Ortsteilen
Ruhige Wohnlage mit historischem Flair
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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