Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Hochparterre
329.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354841
Objektnummer: 410429
Flurbereich Eingangsbereich
Große Essküche
Helles Schlafzimmer
Flur Blick in die Wohnküche
Kinder - Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit Terasse
Große Südterasse
Helle Tageslichtbad
Seperates WC
Abstellraum
Eigener Carport
Haus von der Gartenseite
Haus von der Straßenseite
Großzügiger Garten
hintere Bereich Garten
Treppenhaus zur Wohnung
Waschküche Keller
gepflegter Kellerbereich
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 397 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 77 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 121 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum, Abstand und ein angenehm offenes Wohnumfeld bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen, durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer / Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Dadurch entsteht ein idealer Mix aus Wohnkomfort, Tageslicht und hoher Lebensqualität.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Zusätzlich bietet ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum.
Ein Carport-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2016 erneuert wurde, was zu einem effizienten und zuverlässigen Heizbetrieb beiträgt. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gepflegte Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen, durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer / Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Dadurch entsteht ein idealer Mix aus Wohnkomfort, Tageslicht und hoher Lebensqualität.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Zusätzlich bietet ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum.
Ein Carport-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2016 erneuert wurde, was zu einem effizienten und zuverlässigen Heizbetrieb beiträgt. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gepflegte Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Hochwertig und umfassend renovierte Wohnung
- Großzügige Wohnküche – ideal als Ess- und Lebensmittelpunkt
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide gut geschnitten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Carport-Stellplatz
- Gepflegte Gemeinschaftsräume: Waschküche & Trockenraum
- Gaszentralheizung, erneuert 2016
- Ruhige Wohnanlage mit angenehmer Hausgemeinschaft
- Großes, gepflegtes Grundstück (ca. 1.481 m²)
Bemerkungen:
- Hochwertig und umfassend renovierte Wohnung
- Großzügige Wohnküche – ideal als Ess- und Lebensmittelpunkt
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide gut geschnitten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Carport-Stellplatz
- Gepflegte Gemeinschaftsräume: Waschküche & Trockenraum
- Gaszentralheizung, erneuert 2016
- Ruhige Wohnanlage mit angenehmer Hausgemeinschaft
- Großes, gepflegtes Grundstück (ca. 1.481 m²)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei direkt vom Käufer
In dem Hausgeld sind die Rücklagen (183€ / mtl.)sowie Heizkosten bereits enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Provisionsfrei direkt vom Käufer
In dem Hausgeld sind die Rücklagen (183€ / mtl.)sowie Heizkosten bereits enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Treptower Strassse 92
22147 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Treptower Strassse 92
22147 Hamburg
- Hamburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld schafft.
Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Jogging oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und einem sehr angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage ideal für Paare, kleine Familien und alle, die städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld schafft.
Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Jogging oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und einem sehr angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage ideal für Paare, kleine Familien und alle, die städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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