Wohnhaus mit Halle – vielseitig nutzbar & als Bauplatz geeignet
530.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354793
Objektnummer: FALC-PKu-76234
Hagenbach Erzberger - (KI generiert)
Hoftor - (KI generiert)
Hof - (KI generiert)
Hof (2)
Hof I - (KI generiert)
Hof mit Hauseingang - (KI generiert)
Küche EG
Küche EG I
Flur EG
Flur EG I
Bad EG - (KI generiert)
Bad EG I - (KI generiert)
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer I EG
Wohnzimmer II EG - (KI generiert)
Wohnzimmer EG
Zimmer II EG - (KI generiert)
Zimmer EG
Küche OG
Zimmer V OG
Zimmer IVOG
Zimmer II OG
Zimmer I OG
WC OG
BAD II OG
Nebengebäude II
Garage und Nebengebäude
Außenküche im Nebengebäude
Nebengebäude
Nebengebäude I
Garage
Keller III
Keller II
Heizung II
Ölraum
Waschraum im Keller
Grundriss OG neu
Grundriss EG neu
Kaufpreis
| Kaufpreis | 530.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksfläche | 520 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 01. 08. 2022 |
| Gültig bis | 31.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 200.49 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus drei Zimmer, die Küche sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Eck-Jacuzzi und Dusche erreichbar sind. Die große Wohnküche bietet viel Platz für das Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit kleiner Studioküche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Diese Etage ist unsaniert und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Das geflieste Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Kellerräume. Die Kamine wurden fachgerecht saniert und ermöglichen den Anschluss verschiedener Heizungsarten.
Ein gepflegter Garten ergänzt den Außenbereich.
Das großzügige, direkt angrenzende Nebengebäude bietet viel Stauraum und kann zu einem weiteren Wohnhaus mit eigenem Zugang umgebaut werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit kleiner Studioküche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Diese Etage ist unsaniert und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Das geflieste Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Kellerräume. Die Kamine wurden fachgerecht saniert und ermöglichen den Anschluss verschiedener Heizungsarten.
Ein gepflegter Garten ergänzt den Außenbereich.
Das großzügige, direkt angrenzende Nebengebäude bietet viel Stauraum und kann zu einem weiteren Wohnhaus mit eigenem Zugang umgebaut werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Keller |
- Wohnfläche: 169m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Halle und Garage (Grundfläche ca. 17 x 15 m )
Möglichkeit eines zusätzlichen Wohnhauses
Heizung:
- Öl-Zentralheizung, gut gewartet und in vielen Teilen erneuert
Bodenbeläge:
- Hochwertiger Parkettboden und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmern sowie im kompletten Keller
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
Technische Details:
-
- Internet- und Kabelanschlussmöglichkeiten
- Anzahl der Zimmer: 6
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Halle und Garage (Grundfläche ca. 17 x 15 m )
Möglichkeit eines zusätzlichen Wohnhauses
Heizung:
- Öl-Zentralheizung, gut gewartet und in vielen Teilen erneuert
Bodenbeläge:
- Hochwertiger Parkettboden und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmern sowie im kompletten Keller
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
Technische Details:
-
- Internet- und Kabelanschlussmöglichkeiten
Sonstige Informationen
Ich berate Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie mir einfach eine Anfrage über das Portal.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teile der Ausschreibung wurden mit KI generiert.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teile der Ausschreibung wurden mit KI generiert.
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FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)
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Objektstandort
76767 Hagenbach
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76767 Hagenbach
- Rheinland-Pfalz
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt, EDEKA, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Die Marienapotheke ist schnell erreichbar und bietet umfassende Beratung und Service. Sollten Sie eine entspannte Auszeit im Grünen suchen, lädt der nahegelegene Park zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie die Bahnstation sind in der Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 45 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Ihnen Flexibilität für Ausflüge und Pendelwege bietet.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie die Bahnstation sind in der Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 45 Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Ihnen Flexibilität für Ausflüge und Pendelwege bietet.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 163 7214621 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Frau Petra Kuntz-Kurultay