AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia unter Belegungsrecht

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85640 Putzbrunn

Frei ab: Ab sofort

325.000 € Kaufpreis

80,47 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	610 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,47 m²
Zimmer	3
Stockwerk	4
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Küche mit Essbereich kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden und unterstreicht so den flexiblen, offenen Charakter der Wohnung. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Diese Etagenwohnung eignet sich zum einen für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern, die sie nach dem Erwerb selbst beziehen möchten. Zum anderen stellt die Wohnung auch ein interessantes Investment mit einer Perspektive auf deutlichen Wertzuwachs nach Auslauf des im Grundbuch zugunsten des Freistaates Bayern eingetragenen Wohnungsbelegungsrechts (Ende März 2037) für Kapitalanleger dar.

Während des Wohnungsbelegungsrechts können nur Staatsbedienstete des Freistaates Bayern die Wohnung selbst beziehen. Erwerber, die diesem Personenkreis nicht angehören, haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Maßgabe der Wohnungsvergaberichtlinien (BayWoR) an Bedienstete des Freistaates Bayern zu vermieten. Hierfür gilt die Mietpreisbindung, d.h. die Kostenmiete auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 325.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 355.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnungsbelegungsrechts für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern
- Zustand: renovierungsbedürftig
- große und helle Fensterfronten
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Großer Küchen- und Essbereich
- Laminatboden + Stäbchenparkett im Wohnbereich
- TG-Einzelstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85640 Putzbrunn

Lage & Infrastruktur

Absolut ruhig im Grünen, in der Waldkolonie am Ortsrand von Putzbrunn gelegen. Durch eine behutsame Stadtentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter der Kolonie bis heute erhalten.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ausgedehnte Shopping-Touren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum "PEP" mit seinen zahlreichen Geschäften und Boutiquen an.

Auch zur Bushaltestelle sind es nur ein paar Minuten. Der Bus verkehrt werktags im 20-Minutentakt, Sie erreichen mit Ihm die S-Bahnstation Neubiberg bzw. die U-Bahnstation Neuperlach. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten am Marienplatz in München.

Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung. Über die A99 gelangen Sie schnell zur Neuen Messe München und sowie zum Flughafen München. Auch die herrlichen Bayerischen Alpen sind über die Ostumgehung schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	610 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.