Hier erfüllt sich Ihr Traum vom Eigenheim unweit der bayerischen Metropolen

995.000 €
Kaufpreis
139,77 m²
Wohnfläche
54,42 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9353365 Objektnummer: chf255_01
Straßenseite
Gartenseite
Hausansicht
Terrasse
Duplex
Gäste WC
Treppenaufgang
großzügiger Wohnraum
offenes Wohnen
Platz für Kochvergnügen
hier entsteht ihr Traumreich
schöner Ausblick
Schlafzimmer
große Fenster
Kinderzimmer
Badewanne
Duschvergnügen garantiert
Dachstudio gestalten nach eigenen Wünschen
Dachgeschoß
Obergeschoß
Treppenahus
modernste Wärmepumpe
Wasseraufbereitung
EG DHH 1
OG DHH 1
DG DHH 1
UG DHH 1
idylle vor der Haustüre
Weitblick
Ganz nah - München -Augsburg - Ammersee

Preise & Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 1,19 %
Stellplatz Duplex Kaufpreis 50.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 139,77 m²
Nutzfläche 54,42 m²
Gesamtfläche 194,2 m²
Grundstücksfläche 183,63 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-30
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 23.70
Wesentlicher Energieträger Luftwp

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, kombiniert mit praktischer Funktionalität und durchdachter Raumaufteilung. Höchste Qualität und Architektur durch erfahrene Bauträger garantiert. Ob großzügiger Wohnbereich, gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss oder der geräumige Keller – hier findet alles und jeder seinen Raum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Für Gemütlichkeit kann ein offener Kamin sorgen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Terrasse und der Garten sorgen für Wohlbefinden im Freien.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das 1. Obergeschoss hat 2 große Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und lädt zum Entspannen ein.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das geräumige ausgebaute Dach. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. z.B. durch Abtrennung für ein Gästezimmer. Auch sind die sanitären Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet.

Ebenfalls hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der mit großzügigem Platzangebot für Hobby, Lagerfläche oder Haustechnik überzeugt. Alles mit Fußbodenheizung (außer im Technikraum) Platz für eine Waschküche fehlt natürlich auch nicht.

Der Garten mit großer Terrasse bietet Raum für Erholung im Freien, Platz zum Spielen oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – und macht das Wohnkonzept dieser charmanten Doppelhaushälfte komplett.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 1
Keller
Massivbauweise mit Mineralwolle verfüllten 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden und haben
elektrische Jalousien.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen inklusiv Keller (ausgenommen Technikraum)
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist.

Sonstige Informationen

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden - Sie können noch auswählen!
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird eine Duplex Garage (50.000,-- Euro)

Objektstandort

82291 Mammendorf

Lage des Objektes

Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Anbieter kontaktieren

Anbieter

immo8 GmbH
Bodenseestraße 4
81241 München

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier