Erstbezug ab März 2026! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Gartenblick im 1. OG
1.653 €
Kaltmiete (netto)
103,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9353001
Objektnummer: 386151
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.653 € |
| Nebenkosten | 196 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.959 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 100 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 103,33 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 13 m² großem Balkon, Gartenmitbenutzung & Erstbezug
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise – ruhig gelegen und bestens angebunden.
Die Wohnung im Überblick:
- 96,98 m² Wohnfläche + 6,35 m² (50% des Balkons)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Garderobennische im Eingangsbereich
- Ca. 12,70 m² großer Südwest-Balkon mit Gartenblick
- Bodentiefe Fenster für viel Licht gepaart mit elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Helle, neutrale Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
- Flexibel gestaltbar: Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer im Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet – eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist auf Wunsch verhandelbar.
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise – ruhig gelegen und bestens angebunden.
Die Wohnung im Überblick:
- 96,98 m² Wohnfläche + 6,35 m² (50% des Balkons)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Garderobennische im Eingangsbereich
- Ca. 12,70 m² großer Südwest-Balkon mit Gartenblick
- Bodentiefe Fenster für viel Licht gepaart mit elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Helle, neutrale Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
- Flexibel gestaltbar: Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer im Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet – eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist auf Wunsch verhandelbar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Gäste-WC
Bemerkungen:
Zusätzliche Ausstattung & Infrastruktur:
- Eigener Kellerraum (ca. 8,06 m²)
- Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
- Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
- Ladestation für E-Autos vorgesehen
- Müllentsorgung bequem vor dem Haus
Bemerkungen:
Zusätzliche Ausstattung & Infrastruktur:
- Eigener Kellerraum (ca. 8,06 m²)
- Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
- Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
- Ladestation für E-Autos vorgesehen
- Müllentsorgung bequem vor dem Haus
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
63071 Offenbach am Main
- Hessen
Lage des Objektes
Die Wiesenstraße besticht durch eine ruhige, kaum befahrene Lage, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Die Offenbacher Innenstadt und der Marktplatz mit S-Bahn- und Busanbindung sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die Kosten für Heizung, Wasser & Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Voraussichtlicher Bezugsfertigstellung: voraussichtlich ab Februar 2026
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per Nachricht – gerne mit Informationen zu Ihnen und Ihrem Haushalt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Kosten für Heizung, Wasser & Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Voraussichtlicher Bezugsfertigstellung: voraussichtlich ab Februar 2026
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per Nachricht – gerne mit Informationen zu Ihnen und Ihrem Haushalt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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