Erstbezug ab 03/2026 – Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse (EG)
1.872 €
Kaltmiete (netto)
116,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352999
Objektnummer: 386116
Visualisierung Terrasse
Visualisierung Terrasse
Visualisierung Küche u. Wohnen
Visualisierung Küche u. Wohnen
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Arbeitszimmer
Visualisierung Kinder-/Gästez.
Visualisierung Badezimmer
Ansicht Gartenseite
Terrasse
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Französischer Balkon
Ansicht Gartenseite
Hinterhof mit Stellplätzen
Grundriss EG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.872 € |
| Nebenkosten | 222 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.616 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 100 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 116,95 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40 m² Terrasse & direktem Gartenanschluss
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise (Effizienzhaus 55) – ruhig gelegen und gleichzeitig sehr gut angebunden.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen – ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
Wohnung im Überblick:
Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²)
Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Garderobennische im Eingangsbereich
Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
Ausstattung & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.
Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache möglich.
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise (Effizienzhaus 55) – ruhig gelegen und gleichzeitig sehr gut angebunden.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen – ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
Wohnung im Überblick:
Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²)
Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Garderobennische im Eingangsbereich
Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
Ausstattung & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.
Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache möglich.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Eigener Kellerraum mit ca. 8,00 m²
Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
Vorrüstung für eine E-Ladestation
Müllentsorgung direkt vor dem Haus
Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Bemerkungen:
Eigener Kellerraum mit ca. 8,00 m²
Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
Vorrüstung für eine E-Ladestation
Müllentsorgung direkt vor dem Haus
Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
63071 Offenbach am Main
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
63071 Offenbach am Main
- Hessen
Das Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Offenbach am Main, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet ein entspanntes, urbanes Wohngefühl.
Die Offenbacher Innenstadt mit dem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und Busanbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Offenbacher Innenstadt mit dem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und Busanbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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