** Willkommen in Ihrem persönlichen Wohlfühlhaus, ein Ort zum Ankommen und Durchatmen **
795.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352888
Objektnummer: 648585
Gemutlicher Wintergarten mit Kamin
Küche
Wohnzimmer mit Natursteinboden
Ansicht vom Garten
Bad, mit ebenerdiger Dusche
Balkon am Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Collage
Technik
648585-EG
648585-DG
648585 UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,97 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 836 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 164.8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Es wurde mit Liebe gepflegt und empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein herrlicher, betriebsbereiter Kachelofen für behagliche Momente. Von hier führt der Weg in den Wintergarten mit offenem Kamin, der es ermöglicht, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Die moderne Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein top modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu den beiden sonnigen Balkonen verfügen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein zweites, gepflegtes, etwas kleineres Bad zur Verfügung, ideal für Gäste oder die Familie.
Zudem bietet das Obergeschoss die Möglichkeit einer Einliegerwohnung: Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass hier eigenständiges Wohnen möglich ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Partykeller/Hobbyraum, der für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort genutzt werden kann.
Der idyllische eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonders die kleine Holzbrücke über den Teich verleiht ihm eine romantische Note ein, ein Ort der Ruhe und Urlaubsgefühle schenkt.
Die sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und Garten, runden das tolle Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein herrlicher, betriebsbereiter Kachelofen für behagliche Momente. Von hier führt der Weg in den Wintergarten mit offenem Kamin, der es ermöglicht, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Die moderne Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein top modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu den beiden sonnigen Balkonen verfügen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein zweites, gepflegtes, etwas kleineres Bad zur Verfügung, ideal für Gäste oder die Familie.
Zudem bietet das Obergeschoss die Möglichkeit einer Einliegerwohnung: Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass hier eigenständiges Wohnen möglich ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Partykeller/Hobbyraum, der für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort genutzt werden kann.
Der idyllische eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonders die kleine Holzbrücke über den Teich verleiht ihm eine romantische Note ein, ein Ort der Ruhe und Urlaubsgefühle schenkt.
Die sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und Garten, runden das tolle Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppich, Marmor, Granit |
| Balkone | 1 |
* Moderne Einbauküche mit Speisekammer
* Heller Wohnbereich mit herrlichem, betriebenem Kachelofen
* Wintergarten mit Kaminofen
* Großzügige Terrasse mit Markise
* Einliegerwohnung im Obergeschoss mit allen Anschlüssen für
eine Küche, bereits früher bewohnt
* Großer Partykeller/Hobbyraum im beheizten Kellerbereich
* Zentralheizung (Baujahr 2012)
* Solaranlage für Warmwasser
* Entkalkungsanlage
* Glasfaseranschluss
* Sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und
direktem Zugang zum Haus und Garten
* Heller Wohnbereich mit herrlichem, betriebenem Kachelofen
* Wintergarten mit Kaminofen
* Großzügige Terrasse mit Markise
* Einliegerwohnung im Obergeschoss mit allen Anschlüssen für
eine Küche, bereits früher bewohnt
* Großer Partykeller/Hobbyraum im beheizten Kellerbereich
* Zentralheizung (Baujahr 2012)
* Solaranlage für Warmwasser
* Entkalkungsanlage
* Glasfaseranschluss
* Sanierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und
direktem Zugang zum Haus und Garten
Sonstige Informationen
* Hervorragende Bausubstanz als solide Basis
* Wohnbereich mit warmen, pflegeleichtem Natursteinboden
* Komfortabler, direkter Zugang von der Garage ins Haus
und in den Garten
* Doppelgarage frisch saniert
* Gemütlicher Kachelofen mit Betriebsgenehmigung
* Geringer Renovierungsaufwand
* Wohnbereich mit warmen, pflegeleichtem Natursteinboden
* Komfortabler, direkter Zugang von der Garage ins Haus
und in den Garten
* Doppelgarage frisch saniert
* Gemütlicher Kachelofen mit Betriebsgenehmigung
* Geringer Renovierungsaufwand
Objektstandort
85051 Ingolstadt
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts, im idyllischen Stadtteil Unterbrunnenreuth. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft, zu einer Wohnqualität, die man selten findet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Miteinander. Familien, Paare und Ruhesuchende fühlen sich hier gleichermaßen wohl, kein Wunder, dass Unterbrunnenreuth als echter Geheimtipp für entspanntes Wohnen gilt.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zum Stadttrubel, perfekt um den Feierabend entspannt im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Anschluss an die B13, B16 und die A9, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind, ob Richtung München oder Nürnberg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Miteinander. Familien, Paare und Ruhesuchende fühlen sich hier gleichermaßen wohl, kein Wunder, dass Unterbrunnenreuth als echter Geheimtipp für entspanntes Wohnen gilt.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zum Stadttrubel, perfekt um den Feierabend entspannt im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ausklingen zu lassen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Anschluss an die B13, B16 und die A9, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind, ob Richtung München oder Nürnberg.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0841/98 15 880 |
| Fax | 0841/98 15 88 20 |
| Website | www.garant-immo.de |