Großes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage in Balsbach

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74838 Limbach, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Rücksprache

295.000 € Kaufpreis

185,85 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185,85 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1922
Verfügbar ab	nach Rücksprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie träumen schon lange von Ihren eigenen vier Wänden? Hier kann Ihr Traum wahr werden. Sichern Sie sich dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten, Terrasse und zwei Garagen in Balsbach.

1922 wurde dieses Einfamilienhaus erstellt.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist die sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Über den Eingang gelangen Sie geradeaus direkt in den Flur des Wohnhauses. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohn- Esszimmer und die Küche. Des Weiteren befindet sich im EG ein weiteres Wohnzimmer, ein Waschraum sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Vom hinteren Flurbereich gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Gartenzugang. Von hier aus gelangen Sie zu einer weiteren Terrasse, welche sich oberhalb der Doppelgarage befindet.

Über die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses erstreckt sich über drei weitere Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden können. Weiterhin befindet sich hier oben noch das schöne Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine kleine Küche sowie ein Balkon

Der Dachboden ist über eine weitere Treppe direkt zugänglich. Dieser ist bereits isoliert, mit Holz verkleidet und als Fitnessraum ausgebaut. Hier befindet sich eine Dusche und ein WC.

In dem voll unterkellerten Bereich haben Sie weiteren Stauraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage und die Öltanks.
Highlight ist ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna in gepflegtem Zustand.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Laminat / Fließen
- Fliesen in den Bädern
- 4 Einbauküchen/Kochnischen
- 1 Balkon
- 2 Terassen
- Garten mit Gemüsebeeten und Gewächshaus
- Wellness, Sauna im Kellergeschoss
- Dachgeschoss isoliert mit Fitnessraum, Dusche und WC
- schönes Grundstück
- Heizung 1997
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2002
- Wasserleitungen und Stromleitungen ebenfalls 1997 erneuert

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schnell einen Termin vor Ort ausmachen!

Energie

Energieeffizienzklasse H · 298.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2025
Gültig bis	25.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74838 Limbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Balsbach (Limbach), ein Ortsteil von Limbach (Baden), Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Limbach ist eine Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar (bis 20. Mai 2003 Region Unterer Neckar und bis 31. Dezember 2005 Region Rhein-Neckar-Odenwald). Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nord-nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer südwestlich von Buchen entfernt und ist ein anerkannter Erholungsort.

Limbach grenzt (von Norden im Uhrzeigersinn) an die Gemeinden Mudau, Buchen, Seckach, Schefflenz, Elztal, Fahrenbach, Mosbach und Waldbrunn.

In Limbach gibt es eine Gemeinschaftsschule und eine reine Grundschule. Außerdem gibt es drei römisch-katholische Kindergärten im Ort.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
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Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

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Ansprechpartner/in: Herr Thomas Lunzer

+49 6261 6750044

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% MwSt

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 32929602
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr