Attraktives Teileigentum: 3 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Souterrain & 7 Stellplätze in denkmalgeschützter Villa!
1.275.000 €
Kaufpreis
132,88 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9342565
Objektnummer: JG-2076-2025-MK
Bild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1723,02 € |
| Hausgeld | 1455 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132,88 m² |
| Gesamtfläche | 739,98 m² |
| Bürofläche | 607,1 m² |
| Grundstücksfläche | 1.135 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Teileigentum in einer denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftsvilla in zentraler Lage von Halle (Saale) bietet eine nachhaltige und renditestarke Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet historischen Altbaucharme mit wirtschaftlich attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Erträgen.
Das angebotene Paket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Enthalten sind drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, ein ausgebautes Souterrain sowie 7 Stellplätze im Innenhof. Insgesamt ergeben sich ca. 739,98 m² vermietbare Fläche in einer begehrten Stadtlage mit langfristigem Nachfragepotenzial.
Miet- und Flächendaten:
Wohnfläche: ca. 132,88 m²
– 2 × 2-Raum-Wohnungen
– 1 × 1-Raum-Wohnung
– 1 Wohnung aktuell leerstehend
– Aktuelle Monatsmiete Wohnen (IST): 723 €
Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
– 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, EG, 1. OG)
– EG langfristig vermietet, Monatsmiete 5.000 €
– 1. OG aktuell leerstehend, bietet steigende Ertragspotenziale
Jahresnettokaltmiete (IST): 68.676 €
Kaufpreis: 1.275.000 €
=> Bruttorendite IST: ca. 5,39 %
=> Kaufpreisfaktor (IST): ca. 18,56
Renditepotenzial:
Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Flächen – einer Wohnung und des gesamten 1. Obergeschosses – ergibt sich ein realistisches zusätzliches Mietpotenzial von: + ca. 22.200 € p.a.
Damit ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von ca. 90.876 € p.a., was die Bruttorendite auf ca. 7,13 %
anhebt.
Dieses klare Optimierungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für investitionsorientierte Käufer.
Ausstattung & Architektur:
Die Villa beeindruckt durch historische Fassadendetails, hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig verfügen die Gewerbeeinheiten über moderne Infrastruktur wie Internetverkabelung und zeitgemäße Sanitäranlagen. Die Kombination aus historischem Charme und funktionaler Modernität schafft ein hochwertiges und nachhaltiges Umfeld für Mieter.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und frequenzstarken Lage von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für konstantes Mietinteresse und stabile Erträge.
Hoher Werterhaltungsfaktor historischer Immobilien.
Attraktivität und nachhaltige Nachfrage durch Altbaucharakter.
Repräsentativer Gebäudestil und langfristige Wertstabilität.
Fazit:
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine hochwertige und renditestarke Kapitalanlage mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Mischung aus vermieteten und frei werdenden Flächen sorgt für stabile Einnahmen und Wachstumsspielraum.
Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht.
Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das angebotene Paket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Enthalten sind drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, ein ausgebautes Souterrain sowie 7 Stellplätze im Innenhof. Insgesamt ergeben sich ca. 739,98 m² vermietbare Fläche in einer begehrten Stadtlage mit langfristigem Nachfragepotenzial.
Miet- und Flächendaten:
Wohnfläche: ca. 132,88 m²
– 2 × 2-Raum-Wohnungen
– 1 × 1-Raum-Wohnung
– 1 Wohnung aktuell leerstehend
– Aktuelle Monatsmiete Wohnen (IST): 723 €
Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
– 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, EG, 1. OG)
– EG langfristig vermietet, Monatsmiete 5.000 €
– 1. OG aktuell leerstehend, bietet steigende Ertragspotenziale
Jahresnettokaltmiete (IST): 68.676 €
Kaufpreis: 1.275.000 €
=> Bruttorendite IST: ca. 5,39 %
=> Kaufpreisfaktor (IST): ca. 18,56
Renditepotenzial:
Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Flächen – einer Wohnung und des gesamten 1. Obergeschosses – ergibt sich ein realistisches zusätzliches Mietpotenzial von: + ca. 22.200 € p.a.
Damit ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von ca. 90.876 € p.a., was die Bruttorendite auf ca. 7,13 %
anhebt.
Dieses klare Optimierungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für investitionsorientierte Käufer.
Ausstattung & Architektur:
Die Villa beeindruckt durch historische Fassadendetails, hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig verfügen die Gewerbeeinheiten über moderne Infrastruktur wie Internetverkabelung und zeitgemäße Sanitäranlagen. Die Kombination aus historischem Charme und funktionaler Modernität schafft ein hochwertiges und nachhaltiges Umfeld für Mieter.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und frequenzstarken Lage von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für konstantes Mietinteresse und stabile Erträge.
Hoher Werterhaltungsfaktor historischer Immobilien.
Attraktivität und nachhaltige Nachfrage durch Altbaucharakter.
Repräsentativer Gebäudestil und langfristige Wertstabilität.
Fazit:
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine hochwertige und renditestarke Kapitalanlage mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Mischung aus vermieteten und frei werdenden Flächen sorgt für stabile Einnahmen und Wachstumsspielraum.
Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht.
Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Objektstandort
06110 Halle
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in gefragter, innerstädtischer Lage im Süden von Halle (Saale), in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend sanierter Altbaustruktur. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004934520933124 |
| Mobil | 004917632016851 |
| Fax | 004934520933120 |
| Website | www.3a-halle.de |