Zeitgemäßes Wohnen mit langfristigem Wert WG 1

Wohnraum (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Schlafzimmer 1 (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Schlafzimmer 2 (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Badezimmer (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Gästebad (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

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26340 Zetel- Neuenburg

329.104,5 € Kaufpreis

82,26 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	329.104,5 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,26 m²
Nutzfläche	4,87 m²
Gesamtfläche	87,13 m²
Grundstücksfläche	1.397 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In dieser modernen Neubau-Wohnanlage sind insgesamt 17 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die durch lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse überzeugen.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet.

Durch die hochwertige Ausstattung erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf hohem Niveau. Alle Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurde bei der Bauweise großer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.

Energetisch erfüllt das Gebäude den KfW-40-QNG-Standard + NH, was für besonders niedrige Energiekosten und eine zukunftsorientierte Bauweise steht.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuenburger Urwald, einem beliebten Natur- und Erholungsgebiet. Direkt angrenzend entsteht zudem ein modernes Gesundheitszentrum, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderungen sowie die Möglichkeit der Sonderabschreibung gemäß EStG bieten spannende steuerliche Vorteile und machen die Wohnung zu einem besonders interessanten Anlageobjekt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Fahrstuhl

- Energiestandard, gemäß KfW 40 NH+QNG

- Hochwertige Badausstattung und Bodenbeläge mit Fußbodenheizung

- Echtholzparkett in allen Wohnungen

- bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller

- Lüftungsanlage

- komfortable technische Gebäudeausrüstung

- PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Glasfaseranschluss

- komfortabler Personenaufzug

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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26340 Zetel- Neuenburg

Lage & Infrastruktur

Neuenburg - ein historisches Juwel, umgeben von natürlicher Schönheit und friesischem Charme. Der Neuenburger Urwald ist ein faszinierendes Naturschutzgebiet
in Friesland. Dieser urtümliche Wald beherbergt alte Bäume, malerische Pfade und eine beeindruckende
Artenvielfalt.

Die gute Autobahnanbindung ermöglicht einen zügigen Weg nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in
die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen?

Die Region rund um Neuenburg bietet einen hohen Freizeitwert:
Schnell ist man an der Nordseeküste, z.B. im ca 10 Autominuten entfernten Dangast, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.

Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man quasi vor der Haustür.