"Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen"

Titel
Wohnzimmer mit Gartenausgang
Wohnzimmer mit Gartenausgang - (KI generiert)
Esszimmer
Esszimmer - (KI generiert)
Gartenblick
Küche
Küche - (KI generiert)
1. OG Flur
1. OG Flur - (KI generiert)
1.OG Schlafzimmer 1
1.OG Schlafzimmer 1 - (KI generiert)
1.OG Schlafzimmer 2
1.OG Schlafzimmer 2 - (KI generiert)
1. OG Schlafzimmer 3
1. OG Schlafzimmer 3 - (KI generiert)
Badezimmer
Badezimmer - (KI generiert)
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer - (KI generiert)
Hausrückseite
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
1 / 1
41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
339.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 339.900 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche312 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr1985
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage, fernab von Verkehrslärm, präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Zuhause mit hellen, einladenden Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der naturnah angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und schenkt angenehme Privatsphäre. Dank der guten Ausstattung, der vorhandenen Küche und praktischen Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellraum ist hier alles auf ein komfortables Wohnen ausgelegt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Energieausweis_Borner_Feld.pdf ...

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Teppich, Laminat
GartenJa
Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – das Wichtigste für Sie zusammengefasst:

+ Ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm
+ Grundstück ca. 312 m²
+ Helle, freundliche Räume mit einladender Atmosphäre
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand dank regelmäßiger Instandhaltung
+ Großzügige Terrasse mit ruhig gelegenem, geschütztem Gartenrefugium
+ Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Gasheizung aus dem Jahr 2009
+ Bequeme Zufahrt direkt zum Haus
+ Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
+ Küche bereits vorhanden
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Gartenabstellraum
+ Vier gemütliche Schlafzimmer

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134858?accessKey=69b8
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum12. 11. 2025
Gültig bis12.11.2035
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf145
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
Karte wird geladen...
41379 Brüggen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die malerische Burggemeinde Brüggen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A52 und A61 sowie mehrere Bundesstraßen ist Brüggen bequem zu erreichen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Neben Banken und Postdiensten bietet Brüggen eine vielfältige Gastronomie, die für jeden Geschmack das Passende bereithält.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend – zahlreiche Fach- und Hausärzte sorgen für eine umfassende Betreuung auf hohem Niveau.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen verschiedene Schulformen mit hochwertiger Ausbildung zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Burggemeinde Brüggen durch ihre gelungene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, der Tradition und Zukunft harmonisch vereint.

Sonstige Informationen

Hat Sie dieses Exposé überzeugt?
Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger
+49 800 6460646
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 339.900 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger
+49 800 6460646
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)
Mobilnummer +49 176 84043716
Website www.falcimmo.de
Fax +49 2242 9010319
VertretungsberechtigterAndreas Laarmann
BerufsaufsichtsbehördeZuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
HandelsregisterAmtsgericht Siegburg
HandelsregisternummerHRA 5518
USt.-IdNrDE268955838
Weitere AngabenFalc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
+49 800 6460646

Weitere Angebote von FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Alle anzeigen
Balkon
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer Badezimmer Garten
Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
171.000 € Kaufpreis
8800 Nagykanizsa
Fläche
100 m²
Zimmer
4
Zustand
Gepflegt
Balkon
Wohnzimmer KI generiert Flur KI_generiert Bad KI_generiert Küche KI_generiert Wohnbeispiel KI_generiert Wohnen gerade Blick Fenster Balkon KI_generiert Süd Diele hinten schräg Kleines - Arbeitszimmer KI_generiert Zimmer klein gerade Schlafzimmer KI_generiert Gebäude komplett mit Spielplatz im Frühling Grundriss.jpeg
3-Zimmer zum Wohlfühlen - WG geeignet in der Parkstatt Bogenhause
465.000 € Kaufpreis
81677 München
Fläche
58,89 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon Garten
Außenansicht Garten (KI generiert) Eingangsbereich - (KI generiert) Wohnzimmer EG - (KI generiert) Küche - (KI generiert) Gäste-WC - (KI generiert) Flur 1OG - (KI generiert) Ankleidezimmer 1OG - (KI generiert) Wohnzimmer 1OG - (KI generiert) Schlafzimmer 1OG - (KI generiert) Badezimmer 1OG - (KI generiert) Badezimmer 1OG - (KI generiert) Flur DG - (KI generiert) Schlafzimmer DG - (KI generiert) Wohnzimmer DG - (KI generiert) Badezimmer DG - (KI generiert) Waschküche - (KI generiert) Werkzeugraum - (KI generiert) Keller Abstellraum - (KI generiert) Zählerkasten - (KI generiert) Garage - (KI generiert) Site plan (macro) Site plan (micro) Site plan
Ein Haus, das bleibt: Durchdachtes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage
369.000 € Kaufpreis
45307 Essen
Fläche
151 m²
Zimmer
6
Baujahr
1986

Weitere Angebote in Brüggen