Kapitalanlage an der Ostsee – Exklusive Neubau Eigentumswohnungen – Provisionsfreier Erwerb

Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten auf einem Eigenland-Grundstück.

Fertigstellung im kurzfristig garantiert.

Sie können sich noch folgende Gewerke nach Ihren Wünschen aussuchen: Bodenbeläge, Sanitär, Innentüren

Die Zahlung erfolgt erst bei Übergabe, also keine Abschlagsraten

Merkmale
•Bezug nach Fertigstellung innerhalb weniger Wochen
•Außen-Stellplatz
•Terrasse/Balkon
•Badezimmer: Bad mit Dusche und mit Fenster
•Bodenbelag: Fliesen, Estrich
•Reinigungsservice

Bausubstanz und Energie
•Baujahr2024 / 2025
•Zustand der Immobilie: Neubau, Erstbezug
•Haustyp: KfW 55
•Heizungsart: Zentralheizung: Fußbodenheizung
•Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•Kaufpreise ab € 483.000,-
•Preis pro Stellplatz €7.000 €
•Hausgeld €190 €
•Eigenes Grundstück

Es stehen noch insgesamt 4 Wohnungen in diesem Haus zur Verfügung:

•Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 67,2 m² Wfl., Terrasse 13 m²,
•Wohnung Nr. 2 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 69,0 m² Wfl., Terrasse 13 m²,
Wohnung Nr. 6 im 1. Dachgeschoss, 2,5 - Zimmer, 66,2 m² Wfl., Balkon 12 m²
•Wohnung Nr. 7 im 2. Dachgeschoss., 2,5-Zimmer, 77,6 m² Wfl., Dachterrasse 18 m²

Kapitalanlage in Grömitz

Ferienwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.

•Positiver Cashflow € 253,- monatlich
•Mieteinnahmen € 23.400,- im ersten Jahr
•Steuervorteil € 2.621,- im ersten Jahr
•Abschreibung € 13.023,- im ersten Jahr
•Ihre Zukunft mit Blick – Investition für das Alter
•Top – Mietrendite 4,3 % jährlich

Berechnet für eine Wohnung ab € 483.000,-


Warum jetzt die richtige Zeit für ein Investment in Grömitz ist:

Höchste Mietnachfrage an der Ostsee

•Grömitz zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten Deutschlands – Ihre Immobilie ist fast das ganze Jahr über gefragt und erzielt starte Auslastungen.

Rekordzahlen im Inlandstourismus

•2024 wurden mit 410,8 Mio. Inlandsübernachtungen ein neues Allzeithoch erreicht – Ferienimmobilien profitieren direkt davon.


Attraktive Rendite durch Ferienvermietung

•Dank begrenztem Angebot und Premium – Lage sind überdurchschnittliche Mieteinnahmen realistisch – perfekt für den Vermögensaufbau mit laufendem Cashflow.

Zinsvorteil gegenüber früheren Jahrzenten

•2003 lagen Hypothekenzinsen teils über 5 % - heute sind Finanzierungen ab ca. 3,5 % möglich.

Sachwert mit Wertsteigerungspotenzial

•Grömitz wächst – aber nicht endlos. Begrenzter Baugrund sorgt langfristig für steigende Immobilienpreise in Bestlagen


-Bevorzugte Lage in Grömitz
-Top Bauausführung
-Hochwertige Innenausstattung
-Wärmepumpen-Heizung – ohne Öl und ohne Gas
-KFW-55 Förderung
-Geringes Wohngeld
-Fußbodenheizung in allen Räumen


Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen Eindruck der Immobilie.

Kontakt:
E-Mail: info@luecking-immo.de
Telefon: 04493-9123470

Bad

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