Großzügige Wohn(t)räume in ruhiger Lage in Bergheim Glessen

469.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9331539 Objektnummer: FALC-PeVo-75138
Titelbild
Titel
Hausansicht
Carport
Terrasse
Straße
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Wintergarten
Schlafzimmer
Schlafzimmer virtuell
Badezimmer
Garten
Treppe Split Level
Eingang Split Level
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer - (KI generiert)
Treppenhaus
Küche
Küche ( KI generiert )
Wohnzimmer
Wohnzimmer (KI generiert)
Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer - (KI generiert)
Homeoffice
Homeoffice - (KI generiert)
Badezimmer
Mikro Lage
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EG Grundriss
Split Level Wohnung

Kaufpreis

Kaufpreis 469.000 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 214 m²
Grundstücksfläche 295 m²
Zimmer 7
Baujahr 1973
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 08. 2022
Gültig bis 03.08.2032
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 98.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Wohnung mit 214 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei moderne Wohneinheiten


Diese außergewöhnliche Immobilie bietet insgesamt 214 m² Wohnfläche, die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilen.
Die Aufteilung ermöglicht sowohl die getrennte Nutzung als auch die Zusammenführung zu einer großzügigen Gesamtwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer Einheit.

Wohnung 5 Zimmer auf ca 139 m² (Split-Level-Wohnung)
Die größere Wohnung beeindruckt durch ihr modernes Split-Level-Design, das für ein offenes Raumgefühl und architektonische Raffinesse sorgt. 2 Badezimmer und Gäste WC sowie einem großzügigen Balkon und Großzügige Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein elegantes Wohnambiente.

Wohnung 2 Zimmer auf ca 75 m²
Die zweite Einheit bietet eine moderne, kompakte Raumaufteilung offener Wohn und Essbereich sowie einen schönen Wintergarten mit Aussicht in den dazugehörigen Garten. Die Wohnung verfügt über viel Komfort mit einer hochwertigen Einbauküche.
Ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.

Gesamtnutzung
Durch eine einfache bauliche Anpassung können beide Wohnungen zu einer großen Einheit mit 214 m² Wohnfläche verbunden werden – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder repräsentatives Wohnen mit separatem Arbeitsbereich.

Diese Immobilie vereint Flexibilität, Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder großzügiges Eigenheim – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Split Level Wohnung ist seit dem 01. Dezember leerstehend und kann jetzt auch besichtigt werden. Bilder und 3 D Rundgang sind jetzt hinterlegt.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht nicht zum Verkauf, ein Vorkaufsrecht kann vereinbart werden..
________________________________________

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Keller
Wohnung Split Level ca. 139 m²:
5 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
1 großer Balkon
1 separater Zugang

Erdgeschoss Wohnung ca. 75 m²:
2 Zimmer
1 Badezimmer ebenerdiger Dusche
1 hochwertige Einbauküche
1 Wintergarten mit Garten
1 offener Wohn und Essbereich
1 separater Zugang
1 Keller vorhanden

weiterhin gibt es einen Carport sowie Stellplatz.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 03.08.2032 Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 98,9 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektstandort
50129 Bergheim - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Glessen ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis (NRW). Der Ort mit rund 5.800 Einwohnern liegt am Ostrand der Ville unterhalb der Glessener Höhe , die heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Reitwegen ist.

Glessen grenzt direkt an die Stadtgrenze von Köln und liegt verkehrsgünstig zwischen Bergheim und Köln. Über die Landstraßen L 91 und L 213 sowie Busverbindungen ist der Ort gut angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Wald-, Feld- und Erholungsflächen des Naturparks Rheinland. Durch den Ort fließt der Glessener Bach, der zum Pulheimer Bach-System gehört.

Glessen bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Reiterhöfe und der bei Familien beliebte Glessener Mühlenhof. Es gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Nähe zur Großstadt Köln.

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon +49 2238 46868 0
Mobil +49 178 7768228
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr Peter Vogt
Weitere Anbieterdaten

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