***Attraktive Investmentchance - Großzügiges Areal mit flexibler Nutzung in Nörten-Hardenberg***

Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Bauland Grundstück von rund 2.662 m² bestehend aus 3 Flurstücken. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten und zugleich etablierten Lage von Nörten-Hardenberg, wodurch sich sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen ideal vermarkten lassen. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von etwa 510 m² sowie über rund 540 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres kleines Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 80 m², welches sich auf dem angrenzenden Grundstück befindet und derzeit vermietet ist.
Der allgemeine Zustand des Objektes ist modernisierungsbedürftig.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit etwa 235 m² Wohnfläche, die durch ihre Raumaufteilung und ihren offenen Charakter vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Spitzboden wurden zwei weitere Wohnungen geschaffen, wobei eine davon eine Fläche von circa 54 m² und die andere eine Wohnfläche von etwa 114 m² umfasst. Darüber hinaus besteht die Option, einen bislang nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses mit einer Fläche von ungefähr 120 m² zusätzlich zu Wohnzwecken auszubauen und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei großflächige Gewerbeeinheiten. Eine Einheit umfasst etwa 250 m² und ist derzeit vermietet, während die zweite Einheit mit rund 290 m² aktuell leer steht und dadurch eine flexible Nutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Diese Fläche eignet sich hervorragend für gastronomische Betriebe, Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Konzepte, die von der exponierten Lage profitieren möchten.

Das weitläufige Grundstück bietet neben großzügigen Hofflächen mehrere Stellplätze sowie vier Garagen, die zusätzlichen Nutzwert schaffen.

Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch sein großes Entwicklungspotenzial aus. Sowohl die bereits vorhandenen Flächen als auch die noch ausbaubaren Bereiche eröffnen kreativen Investoren und Nutzern vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Erweiterung des Wohnraumes, zur Optimierung der Gewerbenutzung oder zur langfristigen Renditegestaltung. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lagequalität und strukturellen Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.