Einfamilienhaus -provisionsfrei-

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16816 Neuruppin, Brandenburg

Frei ab: 01.03.2026

399.000 € Kaufpreis

105 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	769 m²
Zimmer	4
Baujahr	2004
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2004 gebaut und bietet auf ca. 105 m² viel Platz für Familien oder Paare.
Vom offenen Eingangsbereich aus erreicht man den großzügigen, lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Von hieraus betritt man die einladende Terrasse mit dem angrenzenden, gepflegten Garten.
Ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Wir bitten um Verständnis, dass die Hauptwohnbereiche bildlich nicht dargestellt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Nebengebäude und ein Geräteschuppen. An das Wohnhaus wurde ein Doppelcarport angebaut. Vor diesem befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Parkett und Laminat gewählt. Das Objekt ist vollständig eingefriedet, teilweise mit einem Doppelstabzaun und mit Hecken.
2023 wurde eine automatisierte Bewässerungsanlage installiert, hiermit werden ca. 80 % des Grundstücks automatisiert bewässert. Die Installation einer PV-Anlage (6,08 kW/h Peak, 8 kW Speicher) erfolgte ebenfalls in diesem Jahr.
2022 erfolgte die Erneuerung der Terrasse inklusive der indirekten Beleuchtung im Boden. Außerdem erfolgte eine Erneuerung der Einbauküche.

Eine 2.000 Liter fassende Regenwasserzisterne befindet sich zum Auffangen des Wassers des Carports im Boden.

Die Warmwasseraufbereitung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, welche im Spitzboden verbaut ist. Es erfolgt eine jährliche Wartung.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-19
Energieverbrauchkennwert	93,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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16816 Neuruppin – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt in der Fontanestadt Neuruppin. Neuruppin gehört zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin und ist ca. 80 km von Berlin entfernt.

Das Haus liegt in ruhiger, attraktiver Lage in der Eichendorffsiedlung in Neuruppin.

Über die nahegelegene Bundesstraße B167 erreicht man in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt Neuruppin. Über die A24 lassen sich Berlin in knapp 1 Stunde und Hamburg in ca. 2 Stunden erreichen.

Die Neuruppiner Innenstadt und die Umgebung sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle Eichendorffsiedlung ist 2 Gehminuten entfernt. Aber auch der Bahnhof Rheinsberger Tor befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark Neuruppin - ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren durch den Park zum Ruppiner See.
Ein Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Oberstufenzentrum befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Nähe zum Ärztezentrum sorgt für eine optimale ärztliche Versorgung.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur - ideal für alle, die in der Natur stadtnah wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Josefine Henschel

03391 81-1925

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Frau Josefine Henschel

03391 81-1925

Sparkasse Ostprignitz-Ruppin i.V. der LBS Immobilien GmbH

Fontaneplatz 1, 16816 Neuruppin

Mobilnummer	0151 16793176
Website	www.sparkasse-opr.de

Fax	03391 8129-1930
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	Neuruppin
Handelsregisternummer	HRA 1037 NP
USt.-IdNr	DE 138672917
Berufskammer	Anstalt des öffentlichen Rechts
Weitere Angaben	Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Ostprignitz-Ruppin handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr