Hochwertiges, flexibel nutzbares Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in begehrter Lage von Bonn-Röttgen
1.490.000 €
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9324851
Objektnummer: WI25127SG
2025 Startbild2
IMMO_PICTURES_001
Foyer
Wohnen-Küche
Küche
Büro
Bad EG
WCEWL
BadEWL
Garten1
Garten2
Garten3
Garten4
Garten5
Terrasse Garten
EG-OG
Flur OG
WC OG
Wohnen OG
Bibliothek
Terrasse OG
Zimmer OG
Bad OG
Ansichtvorne
ERDGESCHOSS
1.OBERGESCHOSS
KELLERGESCHOSS
2025 Werbung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4185,39 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 356 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 1.097 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-11-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1985 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und einem Video an.
Willkommen in besonderer und begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen:
Hier erwartet Sie dieses außergewöhnlich gestaltete Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten. Im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet, verfügt die Villa über rund 357 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem wunderschönen, ca. 1100m² großen Grundstück.
Der Zustand ist sehr gepflegt, wurde über die Jahre sukzessive modernisiert und zeichnet sich insbesondere durch seine hochwertige Ausstattung aus.
Die vielen, bodentiefen Fenster, die geschmackvollen Bodenbeläge, die Fußbodenheizung, die modernen Bäder, sowie die offene Raumgestaltung und die hohen Decken sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.
Den diversen Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Villa mit insgesamt acht Zimmern, mehreren Bädern und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang kaum Grenzen gesetzt.
Egal ob Sie sich als Paar mit außergewöhnlichem Platzbedarf , als Familie mit Freude am großen Garten, als Mehrgenerationen-Projekt oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach niederlassen möchten. Hier ist alles möglich!
Der traumhafte, liebevoll angelegte Garten, die diversen, teilweise überdachten Terrassen, der Teich mit Sitzgelegenheit, die geschmackvolle Bepflanzung und nicht zuletzt die Blickdichtigkeit bieten Entspannung, laden zum Verweilen ein und sorgen für viel Platz für Kinder oder Haustiere zum Spielen.
Das Haus ist größten Teils unterkellert und bietet neben einem Wellnessbereich mit Sauna und einem riesigen Hobbyraum auch dort mit Vorrats- Wasch-, Technik- Abstell- und Heizungsraum genügend Platz und die gewünschte Nutzfläche.
Die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden das Angebot ab.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Willkommen in besonderer und begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen:
Hier erwartet Sie dieses außergewöhnlich gestaltete Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten. Im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet, verfügt die Villa über rund 357 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem wunderschönen, ca. 1100m² großen Grundstück.
Der Zustand ist sehr gepflegt, wurde über die Jahre sukzessive modernisiert und zeichnet sich insbesondere durch seine hochwertige Ausstattung aus.
Die vielen, bodentiefen Fenster, die geschmackvollen Bodenbeläge, die Fußbodenheizung, die modernen Bäder, sowie die offene Raumgestaltung und die hohen Decken sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.
Den diversen Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Villa mit insgesamt acht Zimmern, mehreren Bädern und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang kaum Grenzen gesetzt.
Egal ob Sie sich als Paar mit außergewöhnlichem Platzbedarf , als Familie mit Freude am großen Garten, als Mehrgenerationen-Projekt oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach niederlassen möchten. Hier ist alles möglich!
Der traumhafte, liebevoll angelegte Garten, die diversen, teilweise überdachten Terrassen, der Teich mit Sitzgelegenheit, die geschmackvolle Bepflanzung und nicht zuletzt die Blickdichtigkeit bieten Entspannung, laden zum Verweilen ein und sorgen für viel Platz für Kinder oder Haustiere zum Spielen.
Das Haus ist größten Teils unterkellert und bietet neben einem Wellnessbereich mit Sauna und einem riesigen Hobbyraum auch dort mit Vorrats- Wasch-, Technik- Abstell- und Heizungsraum genügend Platz und die gewünschte Nutzfläche.
Die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden das Angebot ab.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Eine Auswahl
1997 bis 2000
- Änderung der Raumaufteilung im EG durch Herausnehmen von Wänden:
Küchenwand
Wand zum Zimmer mit Ausgang zur EG-Loggia
Wand zwischen den beiden Gartenzimmern
In diesem Zusammenhang:
- kompletter Umbau des Badezimmers EG (einschl. Leitungen, Entlüftung)
- neue Holzfußböden im jetzt offenen Wohn- und Essbereich und in der Küche
2005
- Neue Gasheizung
2008
- Umbau Schlafzimmer und Bad OG:
neue Massivholz-Fußböden
Bad komplett neu mit begehbarer großer Dusche, gemauerter Sitzbank und
maßgefertigten Schreiner-Holzeinbauten, z.B. hochglanzlackierte Sitztruhen
einschl. aller Leitungen und Entlüftung
sowie
Klimaanlage in den oberen Räumen
2021/22
- Umbau Bad und WC/Einliegerwohnung
Bad mit begehbarer Dusche; alle Zugänge sowie Griffe etc. behindertengerecht;
erhöhtes WC mit Haltegriffen dto.; Wände versetzt; Leitungen und Entlüftungen neu
Laufend
- Erhaltungsreparaturen wie Dach, Elektrik, Heizung, Isolierungen, Fenster, Holz und Garten
1997 bis 2000
- Änderung der Raumaufteilung im EG durch Herausnehmen von Wänden:
Küchenwand
Wand zum Zimmer mit Ausgang zur EG-Loggia
Wand zwischen den beiden Gartenzimmern
In diesem Zusammenhang:
- kompletter Umbau des Badezimmers EG (einschl. Leitungen, Entlüftung)
- neue Holzfußböden im jetzt offenen Wohn- und Essbereich und in der Küche
2005
- Neue Gasheizung
2008
- Umbau Schlafzimmer und Bad OG:
neue Massivholz-Fußböden
Bad komplett neu mit begehbarer großer Dusche, gemauerter Sitzbank und
maßgefertigten Schreiner-Holzeinbauten, z.B. hochglanzlackierte Sitztruhen
einschl. aller Leitungen und Entlüftung
sowie
Klimaanlage in den oberen Räumen
2021/22
- Umbau Bad und WC/Einliegerwohnung
Bad mit begehbarer Dusche; alle Zugänge sowie Griffe etc. behindertengerecht;
erhöhtes WC mit Haltegriffen dto.; Wände versetzt; Leitungen und Entlüftungen neu
Laufend
- Erhaltungsreparaturen wie Dach, Elektrik, Heizung, Isolierungen, Fenster, Holz und Garten
Sonstige Informationen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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Objektstandort
53125 Bonn / Röttgen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das hochwertige Architektenhaus befindet sich in beliebter Ortsrandlage, einer sehr begehrten Wohnadresse im Bonner Stadtteil Röttgen.
Ruhig, idyllisch und unmittelbar am Kottenforst gelegen bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie lange Spaziergänge, Radtouren, Toben am See mit Hund, Sportaktivitäten oder Spiel und Spaß für die Kinder an.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der EDEKA-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich ebenso im Ort, wie Ärzte, Apotheken oder weitere Geschäfte.
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt und sorgt für die reibungslose Anbindung an die Nachbarorte und die Bonner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt (A565) ist in wenigen Autominuten erreichbar, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.
Ruhig, idyllisch und unmittelbar am Kottenforst gelegen bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie lange Spaziergänge, Radtouren, Toben am See mit Hund, Sportaktivitäten oder Spiel und Spaß für die Kinder an.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der EDEKA-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich ebenso im Ort, wie Ärzte, Apotheken oder weitere Geschäfte.
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt und sorgt für die reibungslose Anbindung an die Nachbarorte und die Bonner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt (A565) ist in wenigen Autominuten erreichbar, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004921120964527 |
| Mobil | 0049015123431788 |
| Website | www.wi-maurer.de |