Charmantes Haus mit Potential und Garten
230.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9323862
Objektnummer: FALC-JoHo-76175
Ansicht Front
Ansicht
Beispiel Ansicht (KI generiert)
Ansicht Rückseite
Ansicht Eingang
Eingang EG
Diele EG
Treppenaufgang
Diele DG
Garten
FALC Immobilien Trier
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 408 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 10. 2025 |
| Gültig bis | 10.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 324.43 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in ruhiger Lage von Stahl. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und großem Garten bietet es viel Platz für die ganze Familie. Terrasse mit schöner Aussicht, Garage mit Hauszugang und solide Bausubstanz. Ideal zur individuellen Modernisierung – provisionsfrei für Käufer!
Durch Ihre Anfrage Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS und BESCHREIBUNG. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Einfamilienhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett, Laminat, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Grundsubstanz, die ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen bietet.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren: So wurden in dieser Zeit Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, Bodenbeläge und Wandfliesen erneuert sowie Parkett-, Fliesen-, Dielen- und Laminatböden verlegt. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1986. In der Küche befindet sich noch der originale Herd aus dem Baujahr des Hauses.
Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Waschküche und der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche (ca. 11,8 m²) mit Vorratsraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 18,7 m²), ein Esszimmer (ca. 14,4 m²), ein Gäste-WC, Diele und Flur. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 9,7–15,4 m²), ein Badezimmer sowie eine Diele mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m²).
Die Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charme.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren: So wurden in dieser Zeit Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, Bodenbeläge und Wandfliesen erneuert sowie Parkett-, Fliesen-, Dielen- und Laminatböden verlegt. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1986. In der Küche befindet sich noch der originale Herd aus dem Baujahr des Hauses.
Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Waschküche und der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche (ca. 11,8 m²) mit Vorratsraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 18,7 m²), ein Esszimmer (ca. 14,4 m²), ein Gäste-WC, Diele und Flur. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 9,7–15,4 m²), ein Badezimmer sowie eine Diele mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m²).
Die Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charme.
Sonstige Informationen
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282
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Objektstandort
54634 Bitburg
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im beliebten Bitburger Stadtteil Stahl, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet im idyllischen Nimstal bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, während Felder, Wälder und die ruhige Umgebung zum Entspannen einladen – ideal für Familien und Naturfreunde.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 651 9983282 |
| Mobil | +49 160 2468578 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |