RESERVIERT: Top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Südloggia & Tiefgarage – Ihr neues Zuhause!
275.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
5 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9323692
Objektnummer: 3553-25
Küche
offener Wohnbereich
Flur
Flur
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
IMG-20250402-WA0003
Balkon
Außenansicht
Tiefgarage
Tiefgarage
TG Innenansicht mit Hauszugang
Bellevue Ausgabe HH spezial
Schöneberger Str. 97a
Kaufpreis
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 04. 01. 2019 |
| Gültig bis | 2029-01-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 188.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Sie besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, aber dennoch gemütliche Wohnlösung in einer der Top-Lagen in Hamburg suchen.
Der charmante Süd-Loggia-Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und Sonne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag ausklingen lassen.
Besonders zu erwähnen, ist die Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen auch an regnerischen und kalten Tagen bequem in Ihr Auto zu kommen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.
Der zusätzliche Kellerraum bietet weiterhin viel Platz für Stauraum, um mehr Platz in der Wohnung zur Verfügung zu haben.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!
Sie besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, aber dennoch gemütliche Wohnlösung in einer der Top-Lagen in Hamburg suchen.
Der charmante Süd-Loggia-Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und Sonne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag ausklingen lassen.
Besonders zu erwähnen, ist die Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen auch an regnerischen und kalten Tagen bequem in Ihr Auto zu kommen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.
Der zusätzliche Kellerraum bietet weiterhin viel Platz für Stauraum, um mehr Platz in der Wohnung zur Verfügung zu haben.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Zimmer: 2; Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Angrenzung zur Küche, sowie ein separates, großzügiges Schlafzimmer
Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller Holzoptik
Küche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination
Badezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und Lüftungsanlage
Beleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige Ausleuchtung
Loggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit Sitzmöglichkeit
Tiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich erwerblich)
Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²)
Sonstiges:
- Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
- Die Heizung wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Diese Umstellung bedarf nicht der Erstellung eines neuen Energieausweises.
Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller Holzoptik
Küche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination
Badezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und Lüftungsanlage
Beleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige Ausleuchtung
Loggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit Sitzmöglichkeit
Tiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich erwerblich)
Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²)
Sonstiges:
- Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
- Die Heizung wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Diese Umstellung bedarf nicht der Erstellung eines neuen Energieausweises.
Sonstige Informationen
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Umstellung von Heizöl auf Gas
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Gespachtelte Wand- und Deckenflächen
- Anstrich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben
- Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. Attraktiver Hamburger Fußleisten
- Flur mit Einbauspots und Downlight/ Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich
- Einbau eines neuen Duschbades:
- Walkin Dusche inkl. Deckenspots
- Neuinstallation sämtlicher Wasser./ Abwasserleitungen
- Verlegung großformatiger Fliesen
- Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Umstellung von Heizöl auf Gas
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Gespachtelte Wand- und Deckenflächen
- Anstrich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben
- Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. Attraktiver Hamburger Fußleisten
- Flur mit Einbauspots und Downlight/ Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich
- Einbau eines neuen Duschbades:
- Walkin Dusche inkl. Deckenspots
- Neuinstallation sämtlicher Wasser./ Abwasserleitungen
- Verlegung großformatiger Fliesen
- Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten
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Objektstandort
22149 Hamburg
Lage & Infrastruktur
Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs.
2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen.
Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen.
Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Über den Anbieter
Küsten Immobilien Lothar Peters
Am Alten Deich 8
26316 Varel Dangast
Kontakt
| Telefon | 004944519182118 |
| Website | www.kuestenimmobilien.com |
Ansprechpartner/in
Frau Neele Peters