Seltene Gelegenheit! Wohnen; Arbeiten & Kapital sichern, in einer Immobilie vereint!

Die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie im Überblick:

Perfekte Grundrisse & großzügige Raumgestaltung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Ca. 512 m² Wohnfläche verteilt auf vier attraktive WohneinheitenGrundstück: ca. 7.50 Ar
Repräsentatives Grundstück mit rund 750 m² Fläche
Exklusive Top-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 72.159 EUR –sichere Kapitalanlage mit Zukunft
Nachhaltiges Energiekonzept moderner Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
UG: ca. 48 m², 2-Zimmer-Wohnung
EG: ca. 183 m², großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
OG: ca. 130 m², 4-Zimmer-Wohnung
DG: ca. 86 m², charmante 2,5-Zimmer-Wohnung
Terrassen, Balkone und Grünflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente
Luxuriöse Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Infrarotsauna

Energieausweis: Bedarfsausweis, 61,9 kWh/(m²*a), Kraftwärmekopplung, Baujahr 2014

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Höchste Ansprüche an Qualität und Komfort
Diese exklusive Mehrfamilienhausvilla überzeugt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits bei der Planung und Umsetzung wurde größter Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Gebäudetechnik und die Verwendung edler Materialien gelegt.
Moderne Haustechnik & Effizienz
Der Eigentümer legte besonderen Fokus auf eine hochwertige technische Gebäudeausrüstung. Effiziente Heizungs- und Sanitäranlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energienutzung. In den Küchen und Bädern finden sich ausschließlich Markenarmaturen sowie hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller – eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design.
Hochwertige Innenausstattung
Die Innenräume spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider: Wände und Bodenbeläge bestehen aus ausgesuchten Materialien, die Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlose Eleganz vereinen. Auf Wunsch erhalten Käufer für jede Wohneinheit eine detaillierte Ausstattungsliste sowie Herstellernachweise.
Bauhistorie & Genehmigungen
• Bauantrag: 09. April 2013, eingereicht bei der Stadt Filderstadt
• Baugenehmigung: Nr. BG-13/126, erteilt am 11. Juli 2013
• Schlussabnahme: Nach § 67 Abs. 3 LBO am 17. September 2014 durch die Bauaufsichtsbehörde
• Inbetriebnahme: 01. Oktober 2014
Komfortable Stellplatzmöglichkeiten
Zur Gesamtanlage gehören zwei großzügige Doppelgaragen sowie ein Stellplatz, die den Bewohnern komfortables und geschütztes Parken ermöglichen.

Abgeschlossenheit / Aufteilung in Wohnungseigentum
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für eine mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum sind bereits geschaffen. Am 05. September 2023 wurde auf Basis des Aufteilungsplans vom 28. Juli 2023 der Antrag auf Abgeschlossenheit beim Baurechts- und Verwaltungsamt der Stadt Filderstadt gestellt. Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits am 07. September 2023 erteilt. Damit ist die rechtliche Voraussetzung für die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum gegeben und bietet Investoren sowie Erwerbern ein hohes Maß an Flexibilität.

Bad	4
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

Kompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de.
Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen.
Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision.
Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.